一房难求，杭州购房政策、绍兴购房政策全知道！

一房难求，你还在纠结么？那么今天， 杭州落户小编就带大家一起来了解一下杭州和绍兴两城的购房政策吧~

杭州限购政策

·限购人群

1. 本市户籍

单身：暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士提供新房、二手新房出售。

家庭：暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍家庭提供新房、二手新房出售。

2. 非本市户籍居民：本人名下在杭州无房+购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在杭州市连续缴纳2年及以上社保证明（补缴不算）。

3. 户籍由外地迁入：从外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

4 .企业：购买杭州市住房，3年后才可上市交易。

{ 注意： 自2016年9月28日起，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。}

·限购范围

包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

（注意： 8月11日，临安撤市设区，成为杭州第十区。8月12日，杭州市房管局明确：“由于临安不在原限购政策的范围内，所以即便撤市设区后还是不限购，除非出台新的限购政策，把临安囊括进去。”)

限贷政策

非杭州户口：

1. 本人名下在外地没有房子，也没有房贷记录，首付只需30%

2. 如果外地有1套房，也没有房贷记录，商业贷款首付只需30%，公积金贷款首付60%

3. 如果外地有1套房，有过房贷，无论是否还清，首付都要60%

4. 如果外地有2套房甚至更多，不允许贷款，只能付全款

5. 本人名下在杭州无房，也没有房贷记录，首付只需30%

6. 本人名下在杭州有1套房，或者有过房贷记录，首付要60%

 

杭州户籍
购房/贷款情况		商贷首付比例	公积金贷款首付比例
无房	无贷款记录	30%	30%
	有贷款记录	60%	60%
有一套房	无贷款记录	60%	60%
	有贷款记录	60%	60%
	单身（含离异）不可购房
有两套及以上	不可购房

 

外地户籍
个税/社保情况	购房/贷款情况			商贷首付比例	公积金贷款首付比例
自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个税或社保	外地有房杭州无房	无贷款记录		30%	60%
		有贷款记录	1套在贷或已结清	60%	60%
			2套及以上在贷	不可贷款，需全款	不可贷款，需全款
	外地杭州均无房	无贷款记录		30%	30%
		有贷款记录		60%	60%
	杭州有房	不可购房

 

注意：

1.在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房信贷政策，公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

2.严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。

3.严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。

杭州落户政策

一、 购房落户攻略

非本市户籍人员通过购买、赠与、继承等合法途径获得建筑面积80平方米（含）以上的单套商品住宅房（包括二手房），已办理不动产产权证或房屋所有权证，房款全额付清（房屋无查封），并实际入住的。有特殊情形的除外。

二、人才引进落户攻略

1. 应届毕业生：毕业当年12月31日前在杭州市区落实就业单位(与单位签定的有效期一年以上的《劳动合同》或《聘用合同》缴纳杭州当地社保)。

2. 全日制普通高校大学本科学历或具有中级专业技术职称资格（45周岁以下）以及普通高校紧缺专业大专（35周岁以下）人员：需要在杭居住1年及以上并连续缴纳一年及以上的社会保险（不含补缴）。

3. 普通高等学校硕士及以上学历毕业生：可享受先落户后就业政策。

三、夫妻投靠落户攻略

夫妻婚龄满3年（含3年）以上，在杭一方有合法固定住所且人户一致的，由当事人向户口所在地派出所办理相关手续，对户口挂靠非亲属家中和集体户口的不办理“夫妻投靠”。本市原农业户口村民，因撤村建居及土地征用农转居时已满18周岁的与外地农业人口结婚满2年可以申请投靠。

四、老年投靠落户攻略

男性年满60周岁（原杭州籍放宽到55周岁），女性年满55周岁（原杭州籍放宽到50周岁），身边无子女、子女全部或多数在本区的，可以办理投靠。

五、未成年子女落户攻略

未满18周岁的子女（户口在大中专院校的除外），实际居住在本区的，可按自愿原则投靠在杭父亲或母亲（集体户口除外）。

六、纳税落户攻略攻略

外地来杭州市区的个私企业经营者，从2000年开始凡连续两年内缴纳地税满10万元人民币的，法人代表本人可办理落户手续；连续两年每年缴纳地税满15万元的，法人代表本人及配偶、未成年子女可办理落户手续。

七、外商投资落户攻略

1998年起在杭州市区新批或在该年度起增资10万美元以上并在本市或区缴纳税收满10万元人民币的外商投资企业。每投资10万美元外资可办理1名企业管理人员进杭落户。1个单位原则上最多办理10人。

八、外地来杭投资落户

杭州市外地来杭投资的国内企业每投资100万元人民币，可办理1名企业专职管理人员进杭，总投资额在500万元人民币以上的，企业主要负责人可随迁配偶及未成年子女，1个单位原则上最多办理10人。

九、留学回国人员落户攻略

留学回国人员需办理《留学人员回国工作证》，凭工作证和学历认证书办理。

十、 高技能人才落户攻略

1、45周岁以下具有技师（二级技师）以上职业资格人员；

2、35周岁以下符合当年我市紧缺职业（工种）目录的高级职业资格证书的高技能人才（三级技工）；

3、获得高级职业资格证书的我市高级技工学校应届毕业生；

4、其中1、2两类人员需在杭工作满5年且在杭拥有住房，第3类人员需在杭落实工作单位。

十一、市内户口迁移（集体户口除外）

有下列情形之一的公民，应当将户口迁往本人的合法固定住所处；本人无合法固定住所的，可以迁往同意被投靠、有家庭户口的亲友处；本人无合法固定住所且无处投靠的，应当迁往所在社区、村（居）委会或者乡（镇、街道）的社区集体户：

1、因房屋产权转移、离婚等原因，失去现户口登记住址所在地房屋所有权或者使用权的；

2、因征地、房屋拆迁等原因，失去现户口登记住址所在地房屋所有权或者使用权的；

3、户口登记在单位集体户，现单位不存在、本人离开单位或者本人带有家庭成员的；

4、其他按规定应当将户口迁出现户口登记住址的情形。

摇号政策

1.哪些房：2018年4月4日后取得预售证的商品住房项目中，意向客户登记数超过推出房源数的，应当公证摇号售房;意向客户登记数少于推出房源数的，不需要公证摇号售房。（办公、商业等非住宅可不实行公证摇号销售。）

2.哪些地方：市区范围(包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、大江东、富阳、临安)

3.谁负责：房地产开发企业是商品住房销售工作的实施主体，公证机构主持摇号工作，房管和司法部门进行指导监督。

4. 哪些人可参与：符合我市住房限购政策规定，并在项目当期进行意向登记的家庭，均可参与摇号选房。

5. 中选放弃选房、购房会怎样：中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记;中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。

6.摇号政策向“无房家庭”倾斜：“无房家庭”是指在我市限购范围内无自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”）。房地产开发企业要提供一定比例的房源专供“无房家庭”购买，具体比例由开发企业根据项目实际情况，在项目销售方案中明确。

绍兴限贷政策

1.绍兴首套房贷利率最新调查出炉！最高上浮25%！

从绍兴多家银行信贷中心了解到，2018年7月份四大行除了农行外，建行、中行、工行首套房贷利率上浮15%，二套房贷利率上浮20%，相比三月份并没有变化。而农业银行首套房从三月份的上浮15%→目前的上浮25%，二套房从三月份的上浮20%→目前的上浮30%，上涨趋势飞快。

其他本地商业银行中，浦发、华夏、民生银行首套房贷利率上浮20%，二套房贷利率上浮25%。值得关注的是，贷款者个人情况不同利率也不一样：如兴业银行，根据不同的客户，首套、二套房贷利率均上浮15%-20%不等。如下图所示：

★ 2018年7月绍兴最新房贷利率调查 ★

 

2. 除此之外，各大银行合作楼盘不同，首套房贷利率也将会有所不同，那房贷率该怎么算了？——房贷利率=基准利率*（1+上浮幅度）

例如：首套房上浮15%，房贷利率=基准利率4.9%*（1+15%）=5.64%；二套房上浮20%，房贷利率=基准利率4.9%*（1+20%）=5.88%

3. 放款时间

由于目前大部分银行额度紧张，调查中有近半数银行表示具体放款时间不确定。除去放款时间不确定的银行，从目前已知的信息来看，在资料齐全的情况下，最快当天就可以放。

据调查，民生银行的放款速度是最快的，如果客户资料准备完整，无不良信用，不出意外当天就能放款。另外，有部分银行针对非合作楼盘与合作楼盘的放款时间也不同。

4. 利率上浮，购房成本又将增加

7月份绍兴人买房，按最高上浮利率来算，每月要多还305元，总还款额要多出19.46万元。

绍兴落户政策

绍兴放开了对外来人口落户的限制，实行购房即可落户的政策。

认筹摇号政策

1. 房地产开发企业采用摇号方式公开销售商品住房的，应当委托公证机构主持，在申领商品房预售许可证时上报公开摇号方案。楼盘需要在摇号前出示预售资金（意向金、认筹金）的，最高不得超过15万元。

2. 严禁房地产开发企业通过房地产销售代理机构收取备案价以外的资金，不得炒卖房号，不得发布虚假信息，不得采取雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围。对违反本规定的，责令限期改正，没收违法所得，情节严重的取消其从业资格，直至追究刑事责任。

杭州落户小编说：

2018年上半年杭州房价同比又涨三成，涨势为近九年之最！摇号政策的实行也并未改变杭州楼市火爆的现状。近年来绍兴房价暴涨，楼市却依然火热，有一部分原因是由于近年来绍兴启动了大面积的旧城改造和城镇化所引起的。

一言以蔽之，杭州、绍兴楼市依旧火爆，房价上涨仍是大势所趋。