杭州购房落户政策各区条件要求

在中国，户口对于大多数人来说，远不是一个小红本子那么简单。

杭州户口虽然不像北京上海那般“金贵”，但如要长期在杭州生活的话，是否拥有杭州户口关系到生活的各个方面，小到汽车牌照摇号资格，大到住房、医疗、教育……

对于很多外地购房者来说，在杭州各区买房如何通过购房落户？买房迁户需要哪些手续？按揭买房怎样才能落户？这些都是困扰他们许久的问题。

今天，杭州落户小编为大家详细梳理总结了杭州购房落户政策。从此，买房如何在杭州各区落户，看完这个就都清楚了！
 

（杭州购房落户政策）

一、杭州各区购房落户需要哪些条件？

1、购房入户政策实施区域范围：杭州市区（包括萧山、余杭）。

2、各区购房时间要求：

（1）杭州经济开发区（下沙）、杭州高新开发区（滨江）、钱江新城的购房入户办理以2006年3月20日起购房为准；

（2）江干、西湖、上城、下城、拱墅的购房入户办理以2008年10月14日起购房为准；

（3）萧山、余杭区办理以2015年1月1日购房为准。

小贴士:购买商品房以签订合同并以备案时间为准，购买二手房以签订合同后开具不动产专用发票时间为准。购房入户后，房产3年内不得上市交易，不得抵押\不得出租。  

3、各区购房金额要求：

购房者为非杭州市区户籍人员（不含境外人员），

（1）在上城区、钱江新城区域内购买单套住房总价达100万元以上（含100万元）；

（2）经济开发区（下沙）购房单套总价60万元以上（含60万元）；

（3）江干、西湖、滨江、下城、拱墅购房单套总价80万元以上（含80万元）；

（4）萧山、余杭购房单套建筑面积80平方以上；

同时需付清房款。

注意事项:萧山余杭购房时间在2015年1月1日之前的，扔按照原政策执行，即单套购房面积在80平方以上，无需付清房款即可落户杭州。  

二、真的只有付清房款才能落户吗？ 

对于这个问题，很多人都有疑问，毕竟壕是少数，大部分人还是选择贷款买房的，难道在他们房贷未还清之前，就不能把户口迁入吗？

就此问题，杭州落户小编咨询了杭州市公安局户籍科、银行办理房贷人员，以及派出所户籍处——很遗憾——答案是，外地人想要在杭州买房落户，真的只有付清房款（还清房贷）才可以。

注意事项:外地人在杭州选择贷款买房，需付清房款，才能将户口迁到已买的房子底下。

三、按揭买房的购房者如何在杭州落户？

对于按揭买房的外地购房者，怎样才能在没有付清房款的情况下，在杭州落户呢？

事实上，满足以下条件同样可以在杭州落户：

1、部分购房者（在杭读过大学），在大学时候已经把户口迁来杭州，也就是传说中的集体户口，这种情况下，按揭买房是可以直接把集体户口迁到按揭购买的房产下，完成落户的。

2、通过人才引进把户口落在按揭购买的房产下。前提是：

（1）购房者要拥有全日制本科及以上学历（45周岁以下，不包含在职研究生、MBA）；

（2）或者是全日制专科紧缺专业（35周岁以下）；

（3）或者具有地市级以上人事部门颁发的中级职称及以上（45周岁以下）；

（4）更甚的是拥有发明专利（45周岁以下）；

并且在杭落实工作单位（研究生及以上可以先落户后就业）、正常缴纳社保一年到杭州市公安局申请按揭购房落户，此途径基本能在半个月左右完成落户。

注意事项:无论何种途径落户，都必须先拿到房产证才能申请，所以想要最短时间内完成购房落户，最好选择现房。  

四、杭州购房落户申报条件具体有哪些？

1、申请人具有高中以上文化程度；

2、年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病；

3、随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；

4、申请人未被劳动教养或追究刑事责任；

5、申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源；

6、购置二手房的原户籍人员户口已迁出；

7、购房3年内不得交易。

还有一条要注意了：如果夫妻双方有一方已经是杭州户口，那么另一方就不能通过购房落户政策落户了，只能通过人才引进或者夫妻投靠的方式落户。

注意事项:夫妻投靠——夫妻婚龄满3年，一方在杭有合法固定住所，人户一致的，由当事人向户口所在地派出所申请办理相关手续。  

五、萧山余杭户籍能否办理杭州主城区落户？  

萧山区、余杭区户籍人员，本人在老城区有合法固定住所（持房屋产权证的商品房、房改房、经济适用房，有效承租的直管公房、单位自管房，集体土地上未办理房屋产权证的除外），人户一致的，允许1户（本人及配偶、未成年子女）户口迁杭。

注意事项:对房屋产权证上有多个产权人的，由共有产权人商定1户户口迁杭，其他人员作放弃。（2013年已经取消居住5年的限制）。  

六、如何办理购房入户程序？  

（1）符合条件的申请人在房产三证办理以后持购房合同、不动产销售统一发票、购房人身份证明、户口本、婚姻证明、《房屋所有权证》、契税完税凭证、土地使用证的原件及复印件，至平海路45号平海大厦二楼房产办证大厅13号窗口申请办理《外地人在杭购买住宅确认表》。

（2）申请人凭《外地人在杭购买住宅确认表》向房屋所在地公安机关提出申请,由其根据相关规定办理户籍入杭手续。

Q&A 买房落户相关问题答疑

 问 想买拱墅区房子，5年后还清贷款到时还能入户吗？
 答 拱墅区办理购房入户手续需符合条件：1.拱墅区购买单套住宅房总价值80(含)万元以上；2.购房入户付款方式实行一次性付款或采用抵押贷款购房，但申请入户时应还清全部贷款并办理他项权证注销登记；3.拱墅区需符合2008年10月14日之后购买的房屋才可申请购房入户。5年后办理购房入户手续，以当时政策规定为准。   

 问 集体户口买房是否需要结清房款才能落户？
 答 杭州市集体户口，无需适用外地人购房落户政策（不用结清房款），具体建议向房产所在地辖区派出所咨询相关政策。

 问2006年买的滨江房子总价65万，现在房子已经增值到100万以上了，能把户口落到这个房子吗？
 答 滨江区办理购房落户购房金额的要求是：单套总价80万元以上（含80万元），房款（65万）没有达标，不能办理落户。

 问购买二手房如何办理落户？
 答  满足外地人在杭购房落户条件，并确认二手房原户籍人员已迁出，可以办理落户。

关于买房落户的更多详情，还可咨询：

1、杭州市住房保障和房产管理局房管热线：967111

2、杭州市公安局户籍科：87280478

3、房产所在地辖区派出所。电话请点击杭州派出所户籍科管理电话和上班时间及地址（全）