积分落户、子女入学都用得上！手把手教您租房备案！

各位杭户通好友们：

随着大学生毕业季、就业季的来临，租房子的租赁季也到来了。

回归正题，最近一些在周末租房大集成交的租赁，陆续在进行租赁登记备案，而且在周末租房大集的推送里，也不断有粉丝留言询问，租的房子用不用备案？没有通过中介成交的怎么备案？

今天就一并给大家说一下租房备案这件事。

01其实，一直以来，杭州都有住房租赁登记备案，以前都是去所在街道进行备案的，但因为备案并不强制，实际上备案的房屋租赁很少。

去年8月，杭州的租房新政出炉。围绕着构建“租购并举”，给住房租赁切切实实的赋权，很多实打实的福利。

我们给大家举几个例子吧，比如对于杭籍无房家庭，在同一区连续单独承租并实际居住1年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业1年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。

也就是说，如果办理租房子女就近入学，是需要经过住房租赁合同登记备案的浙江省居住证。

同样，办理杭州积分落户，也是需要办理住房租赁合同登记备案的不然到时候租房每年的分值就没有了。

另外，过去，办理居住证需要到所在地的派出所，要提供房本、租房合同等材料。而如果租赁备案了，住建委会将租赁房屋的相关信息传输给公安部门，租客再办理居住证等就可以直接去窗口，不用再提交纸质材料，很方便的办理了。

所以，无论从哪个方面考虑，我们的态度当然是支持和鼓励大家去进行租赁备案。

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下面就来说一下如何备案。

通过中介机构成交的，自然好办，您可以要求中介机构办理租赁登记备案。如果是大中介，他们有端口或钥匙盘可以办理备案；如果是中小型中介，也可以通过杭州房地产中介行业协会来办理备案。

如果不是通过中介机构成交的，是房主和租客直租的，怎么备案？

住房租赁登记备案里记载的信息主要包含哪些内容？

主要包括：

（1）出租人的姓名（名称）、身份证件种类及号码；

（2）承租人的姓名（名称）、身份证件种类和号码；

（3）出租房屋的坐落、租赁金额、租赁期限；

（4）其他需要记载的内容。

办理住房租赁登记备案，住房租赁当事人应当提交哪些材料？

首先，要提供住房租赁合同；

同时，要提供住房租赁当事人身份证明，房主和租客的身份证都要提供哦；

此外，还要提供房屋所有权证书或者其他合法权属证明。

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那么，最后给大家带来一个终极好消息！

目前，杭州住保房管局推出了房屋租赁登记备案网上办理业务。房东或租客主要是熟悉电脑，就可以用电脑上网，完成材料提交等全部手续，在网上就可以完成租赁登记备案啦！

网址是：http://www.zjzwfw.gov.com。按照下图，完成这四项步骤，您就可以轻松完成租赁登记备案啦。

哦，对了，还有一个问题，就是备了案的如何查询？

是这样的，通过杭州市官网的查询服务栏目中找到住房租赁备案查询，填写查询人和姓名、证件号码、备案编号、手机号及验证码查询，