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杭州购房新政策建议社保3年等同无房家庭

时间:2020-07-19 10:33:59  来源:杭州落户  作者:杭户通 浏览:

据机构统计,2020年上半年,从中央到地方出台了300多次房地产相关政策。这些政策绝大多数是纾困或者支持性政策。7月2日杭州发布购房及摇号政策微调,对原有的摇号细节进行了补充。终于堵上人才摇号的漏洞,也同时对无房家庭的房源进一步倾斜。我们可以看到杭州对整体市场的把控能力。

杭州这次政策补丁既是对房地产市场平稳发展的护航,也可以让我们看到这个城市对购房者的温情。不过,对于摇号的一些细节,杭户通小编有一些建议,希望相关部门可以考虑。

简单来看,新政策可以总结为四个要点:

1、限售:人才优先购房,将有5年限售期。
 
2、限购:提高“无房家庭”认定门槛:该市非限购范围的购房家庭,需无房,且在限购区缴纳满一年社保。
 
3、限摇:一个家庭一次只能参加一个项目的摇号。
 
4、“无房家庭”房源(单价每平方米3.5万元以下)保障比例不低于50%。
 

不难看出,这些收紧措施剑指“万人摇”,意在抑制投机炒房。

1、照顾单身 + 3年社保购房者

缴纳3年社保这个限制是一个初步估算值。政府部门有详细的数据,如果满3年社保的人数过多,前期可以先考虑缴纳5年社保记录的购房者。

要考虑照顾这部分人群的原因主要还是单身又在杭州工作多年的人已经是在杭州稳定发展,未来大概率还是会继续留在杭州,有个安身之处是合理需求。

当前的政策对单身购房者有一个矛盾点:

  • 家里要求:买房再结婚
  • 政府要求:结婚再买房

对单身购房者而言,真是太难了。

2.适当降低人才房源比例

杭州对于人才引进进行摇号照顾是正常操作,但是现在20%的房源比例稍微偏高了一些。我们这个城市需要人才,但如果人才都是100%能摇到号,那对于普通购房者而言又会制造新的不公平。

就个人建议来说,人才摇号能保持50%的中签率是一个比较合理的数值。一个楼盘50%的中签率,那么摇号3次中签率可以达到87.5%,这已经是一个非常高的中签概率。

楼盘的人才房源比例可以降低为10%-15%,这个比例既能保证人才比较方便购房,同时又不至于跟普通购房者中签率差异过大导致不公平。

减少的这部分房源比例可以向无房家庭倾斜,我们这个社会主要还是由大量的普通人构成,需要合理考虑普通购房者的需求。

希望现在每一个在杭州拼搏奋斗的人都能买到满意的房子。

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