杭州摇号买房新政策和具体流程

每个购房者在买房过程中或多或少都踩过雷，购房道路是非常崎岖的，不仅有资金这座大山，而且在政策上也有不少阻挠。杭州摇号买房新政策和具体流程有哪些？今天我们就为大家梳理一下杭州购房政策的信息，我们就从几个角度为大家详细梳理一下杭州限购规则、购房、摇号等具体操作流程。

杭州购房政策

想要在杭州限购区买房，需要满足以下条件之一。

1.杭州户籍

（1）有杭州户籍（限购区域）；

（2）户籍在桐庐、建德、临安、淳安等地满2年后，可在杭州限购区购房；

注：通过父母投靠落户获得杭州户籍的，落户满3年才可作为独立家庭购房。且落户不满5年的，在限购范围内只能购买1套住房。

2.非杭户籍

自购房之日起3年内，在杭州连续缴纳24个月及以上的社保或个税（补缴不超过3次）才可购房。若因换工作社保断缴或社保缴纳时长不够，也可通过落户方式快速获得购房资格，具体2021年落户方式可以参考文章《杭州落户政策2021最新版》。

杭州摇号买房具体流程是什么

①公示购房意向登记方案

房地产开发企业应在销售现场公示购房意向登记方案，明确购房意向登记起止时间、地点和条件，意向登记条件应符合相关规定，不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。

②意向客户登记

房地产开发企业对客户符合限购政策情况进行核对，并应在登记完成后出具相关凭据给意向登记人

③客户情况核对

意向登记截止后，房地产开发企业应整理形成购房意向登记汇总表，在销售现场公示。

④销售现场公示

在销售现场公示后报送公证机构公证。

⑤公证机构公正

①意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目，房地产开发企业应联系公证机构，采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号，并按序售房。

②房地产开发企业公证摇号公开销售商品住房，应对"无房家庭"给予倾斜，提供一定比例的房源保障。

③公证机构受房地产开发企业委托主持摇号工作，应确保摇号流程和结果公正可靠。

⑥公证机构主持摇号

①意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目，房地产开发企业应联系公证机构，采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号，并按序售房。

②房地产开发企业公证摇号公开销售商品住房，应对"无房家庭"给予倾斜，提供一定比例的房源保障。

③公证机构受房地产开发企业委托主持摇号工作，应确保摇号流程和结果公正可靠。

⑦有序组织选房

①摇号结果产生后，房地产开发企业应依据摇号结果有序组织选房销售工作。

②房地产开发企业应确保选房结果与网签名单一致。

⑧房管部门备案

①房地产开发企业应及时将摇号结果、选房结果报房管部门备案，并做好购房意向登记方案、购房意向登记汇总表、公证摇号结果、选房结果等证据保全。

②房管部门发现房地产开发企业违反通知规定的，一经查实，责令立即整改，拒不整改的，暂停项目网签，记入房地产开发企业诚信档案，并给予公开曝光。

摇号所需登记资料

目前杭州大多数楼盘，线上即可进行购房摇号登记（一般通过楼盘指定的微信公众号提交登记材料），购房者只需提前准备好上述材料的照片或扫描件。 杭州购房登记所需材料如下：

身份证；户口本；婚姻证明；无房证明；社保证明；征信报告；验资证明；购房人身份证；购房者本人及家庭成员复印件。（家庭成员指配偶及未成年子女，若没有只需提供本人的即可）

购房人户口本

【非集体户口】提供购房人户口本首页、户主页、本人页以及未成年子女页复印件。（夫妻双方若不在一本户口本上，那就需要提供各自的户口本 ）

【集体户口】集体户口本首页及个人页即可。

婚姻证明

结婚证；离婚证、离婚协议或法院判决书；丧偶需提供死亡证明；单身的可以使用文章单身具结书。

住房查询

四县市户籍的购房家庭须同时提供户籍所在地住房信息查询+不动产查询证明；有效期：一个月。

线下网点

可到市民中心、市民之家、杭州市房管局等，需本人携带身份证去开具。

线上查询

杭州市无房证明最新办理指南

社保证明

非杭户籍家庭需提供三年内连续24个月社保或个税缴纳证明原件。（24个月内补缴不超过3个月无需提供情需要况说明和劳务合同）。

杭州社保清单打印四种方式

纳税证明

纳税证明可到缴税当地税务局查询并开具，也可在浙江政务网，进入个人纳税证明，打印证明即可。   有效期：3个月

征信报告

按揭用户需提供个人征信报告（有配偶的则双方都要）。

注意：征信报告6个月内有效，有效期内可重复使用（全款用户无需提供）。

线下网点清单：

当年征信查询不超过2次的，本人携带身份证到以下地方可直接开具。超过两次只能去人民银行征信事务大厅开具。

验资证明

线下冻结

目前大多数项目都采用冻资，部分为验资，冻资指引联系置业顾问领取。

线上冻结

目前杭州多家银行都已开通了手机银行验资功能，可直接在手机银行上操作。以下以中国银行冻资证明为例。

（1）操作步骤

·  登录中国银行app，依次点击【生活】-【更多】-【中银保证金】；

·  按照标识选择楼盘、被保人信息，并确定相关金额；

·  如尚未绑定“中行保证金”业务，需绑定借记卡并设置支付密码（已绑定可忽略）； 

·  提交后，说明验资缴存及冻结步骤完成。截图保存图片，可用于线上资料登记。

如何报名登记

楼盘登记一般持续三天。您可通过该房企官方微信公众号获取登记信息。也可联系楼盘置业顾问。

摇号结果查询

摇号查询结果可关注微信小程序杭州国立公证处官方摇号查询，售楼部也会第一时间公示摇号结果，中签后售楼部置业顾问也会第一时间与您联系！

编辑小结：以上就是2021年杭州摇号买房新政策和具体流程，以及买房要注意哪些问题的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，想要了解更多相关知识，可以关注我们杭州落户网。