杭州、宁波、绍兴、嘉兴购房最新政策

G20以来，为控制 房价上涨，出台了几次限购政策，最新政策解读如下。为了控制房价上涨，杭州湾楼市迎接来了新一轮的密集调控，杭州湾多个城市陆续出台限购限贷限售政策。
 

名词解释

1、限购就是限制购买，规定购买的数量。

2、限贷就是买房人在申请贷款时，对于贷款的比例，具有一定的限制，即个人买房的首付门槛提高，从银行可以贷款到的额度减少，甚至是不予发放贷款。

3、限售就是取得不动产权属证书满一定时间后方可转让。

1、杭州最新限购限贷政策

1、杭州户口家庭（单身丧偶家庭） 限购2套，即名下杭州若已有2套及以上住房则限购。

2、单身（含离异）限购1套，即名下杭州已有1套及以上住房则限购。

3、非杭州户口限购1套 ，即在杭州无房的非杭州户口，且3年内有连续缴满2年社保或者个税，补缴不算，缴满者才有购房资格，否则无购房资格。

备注情况：

1、非杭州户口，外地有一套房，无贷款记录。商业贷款，首付3成，公积金贷款首付6成。

2、非杭州户口，外地有两套及以上房，有贷款记录。两套在贷，则不可贷款，需全款。

限购范围：杭州的限购是针对区域的，只要是这个区域内的房子，无论一手、二手都在限购范围内。

目前已经限购的区域：八大主城区+富阳+大江东等12区限购。即：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区+杭州经济技术开发区+杭州之江国家旅游度假区+富阳区+大江东产业聚集区。

△杭州限购地图

限贷：认房又认贷，即有房，或有房贷记录（二者有一则首付6成，商贷、公积金首付比例相同）

2、宁波市最新限购限贷政策

宁波最新限购政策于2017年4月出台，并且正式实施。2017年10月补充了限购政策内容，结合初版限购政策内容，沿用至今。也就是说，宁波买房有限购，但是，限购令只针对部分区域和范围。

宁波市户籍居民家庭（含部分家庭成员为宁波市户籍居民的家庭，下同）在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有2套及以上住房的。

非宁波市户籍居民家庭在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有1套及以上住房的，或不能提供自购房之日起前2年内在宁波市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。

限购范围：2017年宁波发布的限购政策，限购大范围为宁波市海曙区、江北区、鄞州区。

具体限购范围：以机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。

△宁波市具体限购范围

限贷限购区域住房信贷政策调整如下：

（1）在限购区域内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例由20%调整为30%。

（2）对在限购区域内拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买限购区域内普通住房，最低首付款比例由30%调整为40%。

公积金贷款政策调整：

（1）住房公积金缴存职工家庭购买首套自住住房，或拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买第2套自住住房的，商品住房贷款最低首付款比例由20%调整为30%，二手住房贷款最低首付款比例由30%调整为40%。

（2）连续缴存住房公积金满2年的职工，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度由100万元/户调整为80万元/户，其他住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度统一调整为60万元/户。

3、嘉兴最新限购政策

一、嘉兴市区范围（南湖区、秀洲区、经开区）

1、限购政策

非嘉兴市户籍家庭限购1套，包括新建商品住房和二手住房。

2、限贷政策

首套房商业贷款：嘉兴市户籍居民家庭首付比例不低于30%，非嘉兴市户籍家庭首付比例不低于50%。

二套房商业贷款：拥有1套住房且相应购房贷款未结清的嘉兴市户籍居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房，首付款比例调整为不低于50%。

二、嘉善县

1、限购政策

非嘉善县户籍家庭限购1套，包括新建商品住房和二手住房。

2、时间标准

新建商品住房以“嘉善县网上备案信息系统”新建商品住房买卖合同签订备案时间为准，二手住房以契税缴纳时间为准。

三、平湖市

1、限购政策

在全平湖市范围内暂停向·在平湖市拥有一套及以上住房的非平湖市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

2、时间标准

新建商品住房以“平湖市网上备案信息系统”商品房买卖合同签订备案时间为准，二手住房以契税缴纳时间为准。

四、海宁市

1、限购政策

在海宁市范围内暂停向拥有1套及以上住房的非海宁市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

2、时间标准

新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准。二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间或房产交易部门房屋买卖合同当面签订时间为准。

五、海盐县

1、限购政策

在海盐县范围内暂停向拥有一套及以上住房的非海盐县户籍居民家庭出售住房（包括新建商品住房和二手住房）。

2、时间标准

新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准。二手住房以契税缴纳时间为准。

六、桐乡市

1、限购政策

在桐乡市范围内暂停向拥有一套及以上住房的非桐乡市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

2、时间标准

新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准。二手住房以房产交易管理部门受理时间为准。

除嘉兴市区外，其余各区均只是限购，但并未限贷。

4、杭州湾限售城市政策