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2020杭州市最新限购、限贷、新房摇号政策指南

时间:2020-07-31 17:10:26  来源:杭州落户  作者:杭户通 浏览:

虽然之前杭户通小编也发布过2020年杭州购房最新政策。 但是7月杭州发布新政策之后,不少小伙伴向我们咨询:除了落户之外,在杭州买房还有哪些注意事项呢?所以今天小编决定给大家带来一个2020年最全的杭州限购、限贷、新房摇号政策指南,让大家买房不困惑。

这本“2020杭州购房全指南”包括:限购政策、贷款政策、摇号规则……你想知道的都在这了!

买不买房都来看看,赶紧收藏,说不定哪天就买得起了呢!

2020杭州市最新限购、限贷、新房摇号政策指南

限购政策

2017年3月29日,杭州房管局下发通知,进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。通知明确规定了限购人群,限购范围,同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。

购房条件

1. 自2017年3月29日起,在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

2. 非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明,并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。

3. 户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年,方可在杭州市限购区域内购买住房,并按照本市限购政策执行。

4. 企业购买杭州市住房,3年后才可上市交易。[注:2018年6月26日,杭州住保房管局官方发文提出,杭州限购区域暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)]

5.临安、桐庐、建德、淳安四县市需要缴一年杭州市区社保。

注意: 自2016年9月28日起,在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。

此前杭州执行的限购措施,对杭户居民没有落户时间要求,居民落户即可购房。杭州落户非常容易,是以低门槛落户政策来吸引大量人才,只要大专学历以上就能直接落户,门槛远远低过北上广。去年净流入人口跻身到了全国第一。

目前杭州落户办法包括:积分落户、人才引进落户、投靠落户等方式。更多2020年杭州落户政策介绍可以阅读文章《一文看懂2020年杭州落户政策:10种落户申请条件》。

其实外地人想在杭州买房子,除了24个月以上的社会保险缴纳证明或者个人所得税纳税证明,还可以考虑办理杭州落户,也是一种方式,

限购范围

包括:上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和钱塘新区(大江东产业集聚区)。

注意: 2017年8月11日,临安撤市设区,成为杭州第十区。2017年8月12日,杭州市房管局明确:“由于临安不在原限购政策的范围内,所以即便撤市设区后还是不限购,除非出台新的限购政策,把临安囊括进去。

限贷政策

杭州户籍

杭州贷款政策

外地户籍

注意:

1. 在市区范围内,对于已拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的居民家庭,执行二套房信贷政策,公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行。

2. 严格落实月供收入比不超过50%等政策要求,对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,可参照二套房信贷政策执行。

3. 严格审核个人住房贷款首付款资金来源,严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。

杭州限购政策

新房摇号政策

“无房家庭”认定新增要求

2020年7月2日起,在原有规定的基础上,针对户籍在我市非限购范围内(临安区、桐庐县、建德市、淳安县)的购房家庭,增加“在意向登记之日前一年起已在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。

举例:小张和小敏是夫妻,户籍在建德市。假设小张户2020年8月1日报名登记购买下城区新建商品住房项目,在满足原有要求外,小张或小敏还需自2019年8月1日-2020年7月31日在我市限购范围内连续缴纳社会保险或个人所得税,才可以算作“无房家庭”。

不含单身和在2018年4月之后离婚的单身以及在2018年4月后卖掉住宅的“无房家庭”

无房家庭房源保障倾斜

2020年7月2日起,房地产开发企业公证摇号公开销售新建商品住房,应在向社会公示的销售方案中明确对“无房家庭”的房源保障比例。均价35000元/平方米以下新建商品住房项目的房源保障比例一般不低于50%。“限房价、竞地价”的房地价联动项目,以土地出让合同中约定的新建商品住房最高销售均价(含装修)为标准来判定;其他项目,以当期预售证准予销售的所有商品住房房源均价为标准来判定。

项目购房意向登记

2020年7月2日起,实施公证摇号公开销售的新建商品住房项目,购房家庭自该项目意向登记之日起至摇号结果公示当日止,不得参加其他项目的购房意向登记;无需公证摇号公开销售的新建商品住房项目,购房家庭自该项目意向登记之日起至意向登记结果公示当日止,不得参加其他项目的购房意向登记。

杭州人才购房摇号政策

1.2020年4月1日起,杭州人才购房可以优先摇号啦!

最近,来自安徽阜阳的90后快递小哥李庆恒,做梦也没有想到,高中肄业的自己被认定为杭州高层次D类人才,获得广泛关注,也引发热议:杭州对于人才认定的标准是什么?

自杭州首次出台高层次人才分类目录以来,已经历经两次大的修订。最大的变化就是人才队伍覆盖更加全面,评价标准更加多元。

最早出台的高层次人才分类目录,将人才明确分为5个层次:国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才,分别用A、B、C、D、E来指代。

杭州出台的服务保障“抓防控促发展”落实“人才生态37条”补充意见规定:经认定的A类人才,在杭购买首套住房可免摇号经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才,在杭购买首套住房,按不高于20%的比例优先供应。在杭购买首套住房,按不高于20%的比例优先供应。经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才,在杭购买首套住房,按不高于20%的比例优先供应。

2.2020年7月2日起,高层次人才家庭只能享受一次优先购房资格。

3.2020年7月2日起,在我市通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房,包括A类人才免摇号购买的住房和B、C、D、E类人才优先摇号购买的住房,自商品住房合同网签备案之日起,5年内不得上市交易。

4.杭州市高层次人才分类目录分为5个层次,ABCDE分别是:国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才。(人才分类目录如下)

这位90后快递小哥不能能享受包括落户、子女就学、医疗保健、车辆上牌等方面的优待,以及在杭州购买首套房可获得100万元的购房补贴。

摇号准备材料

杭州摇号登记都是以家庭为单位,购房者、配偶以及未成年子女的信息都需要准备。

·身份证· 户籍证明(首页与个人页)· 婚姻证明(结婚证或离婚证)· 住房证明(无房证明)· 征信报告· 社保或个税缴纳证明(杭州户口忽略)· 冻资证明

经过7月购房政策大调整,可见,不管杭州未来调控政策是怎样的,但一定加大对无房家庭的倾斜,重创投资炒房,长期以往。以上就是2020杭州市最新限购、限贷、新房摇号政策指南全部内容,希望对杭州购房者有参考意义!如需购房资格指导请联系杭户通小编哦!

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