一文汇总最新2020年杭州购房政策
时间：2020-09-06 21:39:06 来源：杭州落户 作者：杭户通 浏览： 次
一转眼，九月也悄悄到来。虽然高温依然在线，但杭州楼市的热度已经明显降温了。2020年9月4日，杭州市发布了最新的限购政策，简称“杭六条”，杭州进一步明确了购房政策等多方面要求，进一步堵死炒房之路，快和杭户通小编一起了解一下2020年杭州购房政策！
限购范围
包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。
从内容看，新的“杭六条”从土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定，更多地是为遏制投机炒房，给老政策的漏洞打“补丁”。
同时，最新购房政策更倾向于“刚需”购房者，更利于无房家庭安家杭州。将房源更倾向于对房子有居住实际需求的无房家庭，精准释放购买力的涓涓细流；再一步步将炒房客驱逐出市场，实现“房住不炒”的目标。
对本次杭州购房最新政策内容小编划重点了，总结为六条：
1、加大无房家庭房源倾斜比例，房源倾斜比例从50%提高到80%！但自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易！
2、30岁以上的单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房，以及离异满3年的单身无房户，均被纳入无房家庭。此前无房家庭认定标准里， 单身不包括在内，这次大龄单身青年终于可以挺直腰杆，当真正的“单身贵族”了，政策更显人性化。
3、堵上父母投靠落户买房的漏洞，落户三年才可买房。这是老政策的一大漏洞，以往许多没有房票的投资客，以投靠成年子女方式，让父母落户杭州限购范围内，家里立刻多出两张“老人房票”，如今这条路就走不通了。
4、新房契税不能提前交，统一交付办证后才能交契税。此前由于部分区域可以提前交契税，一些新房刚交付不久就“满两年”并上市交易，这项新规正打击了这种短期炒房卖房的行为。
5、严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。
6、继续推行住宅用地「限房价、竞地价」出让方式。
事实上，这已经是今年杭州对于“无房户”认定的第二次调控加码！今年7月2日，杭州宣布提升“无房家庭”门槛，户籍所在地属于杭州非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求；为的是遏制杭州郊区郊县的户籍人口到市区进行炒房的现象。
总之，杭六条《通知》是利好无房户，利好自住需求，是对无房户和自住者更友好的楼市开始了。
其他购房条件：
1、非杭州市户籍人员需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保、完税证明。
2、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，且在购房是已在市区缴纳一年社保。
从2017年3月29日起，杭州就已实施认房又认贷，规定了限购人群、限购范围，同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。
杭州户籍
非杭州户籍
很多人想买杭州的房子，却苦于没有购房资格，但又不想借名买房，那在这种情况下，该如何是好呢？当然，在杭州买房这个问题上，政策自然是不可违背的，那在政策允许的前提下，又还有哪些办法解决限购问题呢？
1、缴满两年社保
2、杭州落户
杭州目前落户的方式有五种，比如人才引进，积分落户，投靠落户等。如果你在杭州有了户口，取得了该城市的户籍，那就可以在杭州买房了。具体可以查看文章《一文看懂2020年杭州落户政策:10种落户申请条件》。
杭州楼市历年政策总结：
1、自2017年3月3日起，在杭州市区范围内暂停向杭州户籍有2套房，非杭州户籍有一套房再出售新建商品住房和二手住房；富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围。
2、自2017年3月29日起，进一步完善我市住房限购，企业购买本市限购区域的住房,需满3年方可上市交易，户籍由外地迁入桐庐、建德、淳安三县(市)、临安（区）的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年,方可在本市限购区域内购买住房,并按照本市限购政策执行。
3、自2018年6月27日起，暂停向企事业单位出售住房；
4、自2018年4月4日起，杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。正式出台购房摇号政策；
5、自2020年4月1日起，杭州人才购房可以优先摇号；
6、自2020年7月2日起，针对户籍在我市非限购范围内（临安区、桐庐县、建德市、淳安县）的购房家庭，增加“在意向登记之日前一年起已在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。高层次人才家庭只能享受一次优先购房资格。通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房5年内不得上市交易。
7、自2020年9月4日起，以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。
房产交易税
买房税费
| 种类 | 契税 | ||
| 住宅 | 房屋套数 | 面积 | |
| ≤90㎡ | ＞90㎡ | ||
| 首套 | 核税价×1% | 核税价×1.5% | |
| 二套 | 核税价×1% | 核税价×2% | |
| 三套及以上 | 核税价×3% | ||
| 非住宅 | 不分面积、套数 | 核税价×3% | |
卖房税费
| 种类 | 年限 | 增值税 | 个税 | 印花税 | 土地增值税 |
| 住宅 | 满五唯一 | 免征 | 免征 | ||
| 满两年 | 免征 | 核税价×1% 或差额×20% | |||
| 未满两年 | 核税价/1.05×5.6% | ||||
| 非住宅 | 不分年限 | 0.05% | 0.5% |
注： 满五唯一指的是购房满5年，且为名下唯一房产
年限以契税完税时间或产证登记日期开始，孰先原则
差额=现缴税价-原值
以上就是9月份最新2020年杭州购房政策内容，最后，杭户通小编想说的是，无论杭州购房政策怎么调整，房住不炒都是大趋势，相比深圳7·15新政来说，杭州新政可以说是很宽松了（感兴趣读者自行对比），对于杭州房价目前整体的趋势来说，影响不大，选房买房切记三思而后行，不能随便买！盲目买！有购房和落户想法网友可联系我们小编帮你解决你的疑问。
