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杭州购房政策2021年最新版规定

时间:2021-01-30 01:31:58  来源:杭州落户  作者:杭户通 浏览:

2021开年继深圳、上海之后,杭州果然紧跟其后,楼市调控于1月27日正式升级;但杭州新政不是追随,而是结合杭州市本地市场运行状况的精准调控,坚决落实“房住不炒”。杭州在2020年7月、9月就已连续两次出台政策补丁规范市场。此次杭州购房政策2021年最新规定有哪些?杭户通小编整理了一份2021年在杭州买房政策大全;包含了限购、限贷、限售、税费、落户等。今年打算在杭州买房,不用到处搜罗资料看这一条就够了!

对投机炒房方面,加紧政策,对刚需自住,也递来了温柔之手。另外这次出台政策的仍然是杭州房管部门,和上海联席会议机制不同的是,金融部门没有参与进来,没有提到按揭贷款政策的变化。

杭州购房政策2021年最新版规定

什么是限购

限购,顾名思义:限制购买。

限购区包括:上城区、下城区、江干区、西湖区、拱墅区、滨江区、余杭区、萧山区、富阳区、钱塘新区。

非限购区包括:临安区、建德市、桐庐县、淳安县。

在以上【限购区域】内购买新建购买新建商品房或二手住宅都需要购房资格,这就是限购。此外临安区、桐庐区、淳安区、建德区则为非限购区,这四个区购房是不受限购限制的。

事实上,限购的涉及条件主要是户籍政策,关于杭州的落户问题,杭户通将在后续杭州人才落户篇进行详细解读。

此外,目前企业身份无法在杭州限购区域购房(包含新房和二手房)。这一规则在2018年6月诞生(杭州“新房摇号”政策开展两个月左右),政策的源头事件是九龙仓·珑玺摇号中有三家企业同时中签,且三家企业为同一法人,引发舆论热点。

自2016年至今,加上土地新政,杭州楼市4年3个月期间,共调控了13次。毫无疑问,直至目前,杭州的楼市政策已经达到了史上最严。

用一张图回顾如下:

杭州近十年限购图解

杭州近十年限购图解(图)

根据数据统计,2017年调控最为频繁,这也是杭州房价上涨最为迅猛的时期,之后每一年都保持着1-2次的频率,这恰好也是杭州楼市平稳发展的阶段。

新政调整内容有哪些变化?

先来看新政具体的调控措施,总结为6点:

1、加强限购,落户未满五年限购一套。

落户范围指大杭州,最大变化是限购区域内的非单身户籍家庭原先可2套,现在要满5年才2套。这是继老人落户购房严控后,对新落户置业的进一步趋严。但新落户依然有1套资格,鼓励的是在杭州安居乐业。

2、堵住赠与拿房票漏洞,赠予房产者限购三年,被赠予者也需拥有购房资格。

通过赠与方式腾空房产,拿到新的房票,事实上一直是限购政策的一个大漏洞。受赠也限购,以后理论上没有人会赠与了。

3、加强限售,中签率在10%以下的房源限售5年。

少了热门红盘超低中签率的情况,而且这次的规定是取得房产证后五年,这个变化让一套房子持有时间时间长达7年以上,这个对投资客来说是巨大的打击,抬高了有较大获利空间楼盘转让的门槛。

4、加强二手房税收调节,增值税免征年限由两年改五年。

叠加9.4杭州新政“办证方能缴纳契税”,意味着从网签开始,实质性的免缴等待期需7-8年。税费的增加会增加交易的成本,不过这点我个人觉得反而利好刚交付的品质次新房。

5、新增一类无房家庭,2018.4.4后转让房产三年无房的家庭也算无房家庭。

如果没有这个调整,理论上已婚家庭的无房户,只能是2018年4月4日以前的。这是一次人性化调整,给真正有需求的家庭打开了大门,能够拥有优先购房资格。

6、堵住人才房漏洞,人才购房需追溯三年无房。

新政补丁还特别明确了高端人才购房资格。从杭州的近期出台的新政看,除了通过“打补丁”方式明确无房户要求外,提及最多的是对于人才购房的要求。可以看出,杭州对人才引进非常重视,但又通过新政堵上“人才炒房”的口子,这点加上赠与的限制,精准打击了人才号摇到即赚百万的操作。

相对于一线城市上海和深圳,杭州原来的政策是较为宽松的,或者说漏洞较多的。这次一揽子抬高六道门槛,堵上六个漏洞

如何获得购房资格

了解了限购,那么就是大家最为关心的购房资格,2021年新政下哪些人可以获得杭州的购房资格呢?想要在杭州限购区买房,需要满足以下条件之一。

2021年杭州购房条件

一、非杭州本地户籍人群

根据政策原文,如果不是杭州户口购房者,“提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明”才有购房资格,实际操作中3年内连续2年的社保或个税,须在限购区域内缴纳才能获得购房资格。非本市户籍居民家庭限购一套住房。

若因换工作社保断缴或社保缴纳时长不够,也可通过落户方式快速获得购房资格。具体2021年落户方式可以参考文章《杭州落户政策2021最新版》。

二、杭州市户籍人群

1、已婚(任一方杭州户口),名下无房,可购2套;

2、已婚(任一方杭州户口),名下1套房,可购1套;

3、已婚(任一方杭州户口),名下2套房及以上,不可购房;

4、单身或离异,名下无房,可购1套;

5、单身或离异,名下有房,不可购房;

通过父母投靠落户获得杭州户籍的落户满3年才可作为独立家庭购房且落户不满5年的,在限购范围内只能购买一套住房

限购人群

按照杭州购房政策最新规定,有没有买房资格,主要看两点:户口和名下住房数量。具体政策以下四点。

1、自2017年3月29日起,在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

2、非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明,并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。

3、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年,在杭州及本地均无房,可买2套;在杭州及本地共计有1套房,可买1套;在杭州及本地共计有2套房,不可购房。

4、企业购买杭州市住房,3年后才可上市交易。

严格来说,落户政策和人才政策都不是房地产政策,但是人口是城市发展的基石,也是房地产根底的活力所在。每当有人口相关政策出现,其投射在房地产的作用,甚至大于房地产政策微调,不仅立竿见影,而且长效加持。

楼市调控
楼市调控(图)

摇号政策

自2018年4月4日起,杭州市区正式实施摇号政策以来,至今已历经三年,通过公证处摇号这一规则实现了公平公开,有效杜绝了走关系买房的各种市场乱象。一方面,给了“无房家庭”和“无房人才”最大的支持:不仅享受倾斜比例,还可在同一批房源摇号中摇号两次,其中无房家庭的倾斜比例还一路走高

另一方面,对享受政策倾斜的人群进行制约:以“无房家庭”身份购买倾斜80%的楼盘,以及“无房人才”身份购房,都需要限售5年。

参与购房摇号的群体分为三类:无房人才、无房家庭和有房家庭

无房家庭定义:

1、杭州市限购范围内无自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后离异单身)。

2、2020年7月2日政策出台,对无房家庭认定更为严格,限制了杭州四区县(本市非限购区户籍)的购房者,他们想要成为“无房家庭”,必须户籍地无房,且自购房之日前一年起已在限购范围内连续缴纳社保或个税满12个月

3、未婚单身要求30周岁以上,在杭一直无房

4、离异单身:要求两个“满3年”,离婚满3年且无房满3年。

5、2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的,在本市限购范围内无自有住房记录满3年,可认定为无房家庭。

无房人才定义:

人才购房的倾斜有先决条件是“无房”,但是“无房人才”与“无房家庭”的“无房”认定并不相同。“无房人才”只需满足人才和当下无房两个条件。

目前,杭州高层次人才主要有以下几类:

1、经认定的A类人才,在杭购买首套住房免摇号

2、经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才,当下在杭州限购区域无房的,按不高于20%的比例优先供应。

但2020年7月2日起,以“无房人才”身份中签购买的新房,自网签备案之日起,5年内不得上市交易

杭州自人才优先摇号政策正式落地后,人才申请暴增,原政策中对于人才优先购房未做限制,可循环多次腾空房票,此次新政的这项举措给人才购房增加了一个3年的“门槛”,将遏制“假人才真炒房”的市场乱象,为人才提供更好的购房环境

层次人才除了可以优先摇号,购买首套住房还可领取购房补贴。A类人才免摇号,最高800万购房补贴;B-D类人才可分别领取200万、150万、100万购房补贴。

有房家庭定义:

不满足以上条件的购房者,摇号均属于有房家庭。

购房家庭类型分解图

购房家庭类型分解(图)

限售政策

杭州在2020年7月以前并没有对个人的限售约束;2017年“330政策”中,明确了企业在2017年3月29日后签订合同购买杭州限购区域内住房的,自企业取得不动产权证起满3年,方可上市交易转让。

直到今年7月和9月,才伴随摇号政策的深化,出现了人才限售5年无房家庭限售5年的配套政策。

与企业的产证3年不同,人才和无房家庭的5年期都以购房合同签订时间起算。其中,无房家庭的限售须同时满足两个前提才会触发:①以无房家庭资格购买;②购买无房家庭倾斜比例为80%的热点楼盘。

这次,我真温馨提醒下两个非常重点的内容,划重点,这里要考的。

1,楼盘整体的中签率≤10%,统统限售5年

关于新政限售,不管是不是无房家庭户,只要楼盘整体的中签率≤10%,统统限售5年,而且限售时间从交付后办房产证开始算。换言之,如果现在买,3年左右交付,你就是大概限售8年。

2,限售房源,不得抵押

更重磅的消息是限售房源出证时将会特别标注,属不得抵押类资产,所以一旦限售,请准备好你的现金流。

限售政策
限售政策图解(图)

贷款政策

大多数人有了购房资格,辛辛苦苦攒了首付款,也摇到了号,接着就要涉及到贷款。

杭州最严限贷政策自2017年3月29日开始,已实施近三年半。目前在杭州市限购区域内认房认贷,银行对于贷款首套、二套、三套的认定依据结合房产查档和个人征信报告

“首套”贷款资格不仅需要名下无房,且个人征信报告中必须没有房贷记录。否则无论该笔房贷发生在何处、何时、是否结清,都将失去“首套”贷款资格。

而对于不能发放贷款的“三套”的认定,则与首套认定的逻辑不同:并非是以历史记录认定,而是以当下进行中房贷作为认定——只要征信中尚在贷款的不足两套,则可以以“二套”标准发放贷款

而在杭州的非限购区域,目前临安区、建德市、淳安县、桐庐县,都是执行“认贷不认房”——首付和利率标准完全取决于个人征信报告的贷款情况,不考虑名下房产情况。

限贷政策:

无房贷记录:杭州无房,首付比例最低30%;杭州有一套房,首付比例最低60%。

有一次房贷记录(含已结清):无论在杭州是否有房,首付比例最低均为60%。

有两次房贷记录(不含已结清):无论在杭州是否有房,均需全款。

2021年杭州最新限购限贷政策图解(图)

一句话总结:杭州无房且无贷3成;杭州有房或有一次房贷记录则需6成或以上。

政策问答

问:外地有房无贷款,满足杭州落户条件,落户后在杭州买房贷款要付三成还是六成呢?

答:杭州限购区户口+杭州限购区无房+征信上无房贷记录,则按首套利率执行。

问:在杭州有套房按揭已还清,在老家河南有套房还在还按揭。要是在杭州再买是二套还是三套啊!

答:①房产查档只看杭州房产情况,所以名下只能看到一套房产;②贷款时银行会结合查档和征信上的房贷记录,如果在贷的房贷有两套及以上,则三套停贷;如果一套已还清一套在贷,则认定为二套。

问:离异多年,房归对方,对方将房出售也多年了,但我有过贷款记录,请问这样的情况现在购房首付几成?

答:银行审核房贷依据结合房产查档和个人征信报告,征信上有过房贷记录,则认定为二套,首付至少6成。

问:半年前赠与房子给婆婆,然后现在要买第二套房,已经网签但是还没过户,这个有影响吗?还是说按照新政策要再等三年?谢谢!

答:在新政发布前,赠与住房已受理不动产证登记的或住房赠与公证书已出具的,仍按原政策执行。您不需要等3年。

问:直系亲属之间赠与,被赠予方在杭州已经有两套了还能被赠与么?

答:不能。依据新政,将限购范围内住房赠与他人的,赠与人须满3年方可购买限购范围内住房,受赠人家庭须符合本市的现行限购政策(不含遗赠)。3年的起算时点以不动产证登记时间为准。另外,赠与住房已受理不动产证登记的,仍按原政策执行。

问:单身有房,落户5年后可以第二套?

答:不能了。新政是加强限购,落户5年内只能购买1套房,单身也只能1套。

问:房子2019年购买、2020年落户,这个政策也限制我吗?我的房子想要交易要等到五年还是二年呢?

答:增值税免税年限5年的起算时点,以个人购买住房取得的不动产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定。所以您的房子想免征增值税,需要等5年期满。

问:已经摇完号的,中签率10%以下的,是不是也5年限售,5年后免税?但是还没网签。

答:根据新政,新政通知发布之日起领取预售证的项目按本规定执行,新政通知发布前已领取预售证的项目按原政策执行。所以您没有5年限售,但是免增值税还是要按照新政执行,自交契税或者办理房产证后,5年才能免税。

此次调控加码,杭州并没有对刚落户杭州的外地人一刀切,新杭州人落户依然可以买房,解决了新杭州人的自住需求,不影响人才引进。以上就是杭户通小编整理的的杭州购房政策2021年最新版规定内容,旨在帮助广大网友把握政策走向,解读市场行情,为大家买房、卖房出谋划策,并对楼市政策进行宣传和普及。各位小伙伴们在购房方面有疑问的话,都可以在网站我要咨询版块留言,房产专家将会为您解答!

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