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杭州买房哪里比较好

时间:2021-06-29 19:50:32  来源:杭州落户  作者:杭户通 浏览:

杭州买房哪里比较好?2021年已过大半,现在来看杭州楼市哪些板块更有前景?

可能很多人脱口而出的答案,和曾经都是一样的,就是钱江新城、钱江世纪城和未来科技城。由它们构成的三足鼎立格局已经非常明显,但背后的发展逻辑还是得明白。

杭州有两条发展轴线,一条是「拥江发展」轴线,一条是城西科创大走廊的产业线。

钱江新城已经是成熟的市中心,它还有重量级的江河汇正在建设,而奥体的一切都是全新的,今后还要跟亚运村连成一片。

站在两岸同辉的角度看,钱江新城和钱江世纪城的二手房价格势必会趋同。

未来科技城是另外一个方向的「宇宙中心」,它自成一体也相对独立,从通勤角度,会更适合在城西生活的人。

但未来科技城本身的基础已经足够庞大,和钱江新城、奥体不一样,它是先产业再城市,这样的发展模式后劲更强。

我们在看待其他板块时,都应该用这三座灯塔来做参考,看看是否与它们产生了联系。

其次,区域本身有没有发生足以改变板块能量的事件,这一点也很重要,就像杭甬高速抬升之于艮北新城,地铁开通之于富阳。

学区也是一个重要资源。在接下去几年,杭州的学区资源配置应该会发生巨大的变化。

所以今天就来跟各位普及一下杭州的买房小知识。

首先在杭州买房要获得买房资格。不同购房群体的买房方法还是不同的。

1、自住者,一定要有两手准备。

可以摇自己中意的盘,但一定要做好备选方案。

摇不到也得买到替代品,是你从摇第一个盘开始就必须列入自己的购房计划中。这个替代品,可以是容易买到的新房,也可以是还未大涨的二手房。

总之,不要寄希望于购买力消耗光。那一定不是近几年会发生的事。想想未来5-10年,杭州至少还要进来500万人,你恐怕很难淡定了。

2、改善者,量力而行。

真的很有钱的,一边摇着上千万的房子,一边买个装标8000元/方的大平层,好好改善自己生活。

中产,最焦虑的一群人。近千万的房子不摇是不会死心的。但我建议,先买个核心位置的次新二手,或者还没涨起来的核心位置一级外溢的次新二手,打个底。

置换到手了,再考虑换掉老房子,佛系摇号那些红盘。毕竟摇到赚到,还是很开心的事。真正改善置换的这套,就不要纠结于非要赚钱吧。

普通购房者,盯着红盘和流摇的盘,直接下手,不要犹豫。过3-5年看看,也跟得住市场。

3、投资者,钱多的买二手,钱少的摇红盘。

很多人看到二手赚钱效应明显,都急着想入手。我觉得这其中还是有一定风险的。

二手涨得厉害的,都是有庄家的,合力买入、合力锁盘、合力抬轿子。但投资的人总归是要获利了结的。走的时候,就没人和你合力了。

当然,不用担心跌,最多就是站一段时间岗,或者比别人少赚一点。

所以,打新(摇红盘)虽然周期长一点,好在利润空间锁定,相对更安全一些,适合钱不多,又经不起折腾的投资者。

而不在乎钱的,直接买二手,风险更大,更暴力。

冲进去,有人接手,你就是坐轿子的。没人接手,你就是抬轿子的。击鼓传花的游戏,哪里都一样。

所以,天下武功,唯快不破还是很有道理的。如果快不过别人呢,就换个还没人关注的板块,先下手为强。至少5年内,这招还有用,毕竟还有500万人要进来。

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