杭州购房政策最新消息2021

小编一直从事杭州落户这块，对购房政策相对比较熟悉和了解，很多想买房的朋友还是对杭州购房政策最新消息2021年不清楚。今天和大家一起来聊一聊杭州限购政策，贷款政策，公积金贷款，二手交易税费，一二手房购房流程。

购房资格

从2017年3月29日起，杭州就已实施认房又认贷，规定了限购人群、限购范围 ：除临安区外，杭州其他区域都限购。

1、杭州户籍

本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）

本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套，住房户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。

以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

2、非杭州户籍

非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明。（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）非本市户籍居民家庭限购一套住房。

二套房购房资格

本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套，住房户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

限贷政策

无房贷记录：杭州无房，首付比例最低30%；杭州有一套房，首付比例最低60%。

有一次房贷记录（含已结清）：无论在杭州是否有房，首付比例最低均为60%。

有两次房贷记录（不含已结清）：无论在杭州是否有房，均需全款。

2021年杭州最新限购限贷政策图解（图）

摇号政策

自2018年4月4日起，杭州市区正式实施摇号政策以来，至今已历经三年，通过公证处摇号这一规则实现了公平公开，有效杜绝了走关系买房的各种市场乱象。一方面，给了“无房家庭”和“无房人才”最大的支持：不仅享受倾斜比例，还可在同一批房源摇号中摇号两次，其中无房家庭的倾斜比例还一路走高。

另一方面，对享受政策倾斜的人群进行制约：以“无房家庭”身份购买倾斜80%的楼盘，以及“无房人才”身份购房，都需要限售5年。

参与购房摇号的群体分为三类：无房人才、无房家庭和有房家庭，

落户政策

杭州的购房税费政策

最大的变化，是增值税调整了，满2年免征增值税改成满5年免征增值税

保障房资格

公共租赁住房的保障对象包括杭州市区(不含萧山区、余杭区、富阳区、临安区，下同)范 围内符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生及创业人员:

(一)城市中等偏下收入住房困难家庭申请公共租赁住房须同时符合下列条件:

1.申请人具有市区常住户籍5年(含)以上;2.申请家庭上年度人均可支配收入低于66068元;3.申请家庭在市区、萧山区及余杭区无房。

(二)新就业大学毕业生、创业人员申请公共租赁住房须同时符合下列条件:

1.申请人具有市区常住户籍，或持有市区、萧山区及余杭区公安机关签发的有效期内的《浙江省居住证》;

2.申请人具有中级(含)以上职称，或高级职业资格证书且持证满2年，或本科及以上学历且毕业未满7年(具有硕士及以上学历的不受毕业年限限制);

3.申请人在市区用人单位工作，并签订1年(含)以上劳动合同，且连续缴纳住房公积金或社会保险金6个月(含)以上，或持有市区营业执照和1年(含)以上完税证明;

4.申请家庭上年度人均可支配收入低于66068元(申请人具有副高级(含)以上职称或硕士及以上学历的，其申报的经济收入不作为审核条件);

5.申请家庭在市区、萧山区及余杭区无房;6.申请人(配偶)直系亲属在本市区、萧山区及余杭区无住房资助能力，具体标准如下：申请人(配偶)直系亲属在市区、萧山区及余杭区拥有2套以下住房或人均住房建筑面积小于50.55平方米的，认定为直系亲属在本市区、萧山区及余杭区无住房资助能力。

以上就是杭州购房政策最新消息2021全部内容了，今年以来，杭州房地产调控政策两次“打补丁”，对限购范围，无房、人才家庭参与摇号增加相关细则等等，加之此前一贯执行的限购、限贷、摇号政策，普通购房者对目前杭州购房政策通常一团乱麻，理不清自己符合哪条，不符合哪款。