杭州城西科创大走廊实施差异化购房政策

为缓解城西科创大走廊住房供求矛盾，促进职住平衡，今天，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》（以下简称《通知》），明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。

《通知》明确，此次差异化购房政策的实施范围为城西科创大走廊内的所有镇街，包括五常街道、仓前街道、余杭街道、闲林街道、中泰街道、瓶窑镇、良渚街道、蒋村街道、三墩镇、文新街道、古荡街道、灵隐街道、留下街道、青山湖街道、锦北街道、锦南街道、锦城街道、板桥镇和玲珑街道等镇街。

《通知》要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50%的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

《通知》同时明确，除按规定定向供应的房源外，其余不高于准售房源总套数50%的房源按现行规则公开销售。

这将利好在城西科创大走廊内工作的购房者，提高了摇中新房的概率。

职住平衡，与限购无关

需要强调的是，这个差异化购房政策，不涉及任何限购政策的调整。

也就是说，大走廊内依然严格执行两个层级的限购政策：

未来科技城、云城等区域和主城区限购同步，即落户未满5年需两年社保或非户籍+四年社保；临安依旧不限购。

也有网友疑问：临安5个街镇的人，可以买其余13个街镇吗？

仔细阅读政策原文我们会发现，事实上新政策与限购门槛降低毫无关系。

在蒋村、三墩这些主城区买新房，必须满足“落户满5年或落户+2年社保、外地四年社保”这一硬性条件，才有购房资格，继而才有机会摇定向房源。

也就是说，对杭州整体楼市热度并不会产生质的影响，毕竟整体供需人群未有任何改变，只是不同人群在实施范围内热门楼盘的上车难度，出现了比较大的变化。

政策本质上是为了导入和留住科创大走廊的人才，解决区域内人才、无房家庭摇号难和摇不中的问题。政策初衷是解决区域内住房供需矛盾、实现职住平衡。通俗来说，就是让在区域内生活和工作的购房者，能更轻松地摇到房子。

摇号更容易了

在实施范围内实际工作（社保）的家庭，摇号难度将大幅度降低；包括人才和无房资格家庭；

仅落户实施范围、但无实施范围内社保的家庭，也有相应的倾斜；

而非实施范围内工作（社保）和落户的家庭，难度将大幅度增加。

其中：实施范围内的与实施范围外的大致都是50%房源各自分开摇号。

实施范围内的第一类高层次人才家庭、第二类无房家庭、第三类其他家庭，将参加倾斜房源（不低于50%）摇号：

1、实施范围内高层次人才家庭，将有3轮摇号机会（不低于50%房源）；

2、实施范围内无房家庭（实施范围内满24个月社保），将有2轮摇号机会（不低于40%房源）；

3、实施范围内其他家庭（实施范围内满24个月社保有房家庭、实施范围内落户满24个月但无实施范围内社保家庭），将有1轮摇号机会（不低于20%房源）；

实施范围外的三类家庭，将参加其余房源（不高于50%）摇号。

文件表述中的24个月，并不是让你获取购房资格，而是让有购房资格的人，获取倾斜政策。

简单的说，你如果社保连续在科创大走廊范围内满2年，才可以享受政策倾斜；如果你是刚到区域内工作缴纳社保的新杭州人，是没有资格享受政策倾斜的。这让想现在把户口或者社保迁到科创大走廊范围内的投资客，断了念想。