家长们请注意！这些新盘都将搭配热门公办！

对大多数的家庭来说，给孩子选购学区房，入读较好的公办小学，是一件一等一的大事儿。尤其在“公民同招”的新政策形势下，买学区房上对口公办已经成为了比考民办更稳妥的做法。杭城热门公办小学附近的老破小每年都在涨的情况下，依然很多家长就算掏空6个钱包也要买一套，对于想让孩子上热门公办，又没有这么高预算的家长来说，学校附近的限价新盘其实也是不错的选择。虽然新房在交付前没有学区概念，但根据现在的学区划分范围也能作大致参考。

为了帮大家扫盲避坑，杭户通小编依据现行的政策，整理出目前主城区热门公办学区内的新盘项目，并做了较为详细的解答，注重教育资源的朋友都可以留意下。

1、西湖区

西湖区有不少杭州数一数二的优质公办，不过目前只有星洲二小和行知小学学区内有新盘。

1）星洲第二小学

随着依托于星洲小学的星洲二小正式投入使用，在学区加码下，三墩北楼市掀起了又一阵高潮。目前该学校的最高年段为三年级，由于刚开办不久，教学质量还无从考证，但是已经有不少家长冲着“星洲小学”这块响亮的牌子，奔向了三墩北。星洲二小位于三墩北，学区范围内有紫璋台、招商融信·天澜两个新盘。

楼盘	参考价
紫璋台	28100元/㎡（限价）
招商融信·天澜	28100元/㎡（限价）

（2）杭州行知小学

中冶锦绣公馆在行知小学附近，学区拆迁前是属于行知13中的。交付以后大概率是文三街小学和十三中，是值得买的，这也是最好的公办学区组合之一，新房兼顾双学区的选择极少。不过也有可能划到新建的文一小学师院校区。

楼盘	参考价
中冶锦绣公馆	56000元-60000元/㎡（预计）

2、拱墅区

拱墅区内，卖鱼桥小学、锦绣育才登云小学学区周边有新盘待售。

（1）卖鱼桥小学

卖小是拱墅区内老牌的公办学校，目前学区范围内新盘有融创·金成杭源里。

楼盘	参考价
融创·金成杭源里	48000元-50000元/㎡

（2）锦绣育才登云小学

育才登云小学学区内有九龙仓天玺和九龙仓&华发·天荟两个新盘项目，两个楼盘离登云小学都很近，都是一条街的距离。

楼盘	楼盘均价
天玺	54000元/㎡
天荟	54000元/㎡

3、滨江区

目前滨江区的优质公办有丹枫实验小学、江南实验学校两所学校周边有新盘项目。

（1）江南实验学校

江南实验学校是杭州二中教育集团和滨江教育局合办的九年一贯制实验学校，滨江御滨府为学区内在售新盘。

楼盘	均价
御滨府	48985元/㎡

（2）丹枫实验小学

丹枫实验小学虽然是滨江近几年新增的公办学校，不过学校师资力量和硬件设备都是市顶级水准，目前学区内新盘有丹枫四季院。

楼盘	均价
丹枫四季院	49200元/㎡（预计）

4、钱塘新区

文海实验学校可以说是钱塘新区最好的公办学校了，目前学区附近的新盘只有广宇锦上文澜。

楼盘	均价
广宇锦上文澜	30000元/㎡

5、江干区

钱江外国语实验学校是杭州市首个公办双语的九年一贯制学校，双语教学是一大特色。

目前学区内的待售新盘有滨江绿城江河鸣翠。

楼盘	均价
滨江绿城江河鸣翠	68500元/㎡（限价）

“公民同招”让学区房更香，热门板块房价上涨更快

2020年5月，杭州正式进入“公民同招”时代：公办民办同步招生，均不得筛选生源，公办按学区就近招生、民办在审批地范围内招生，电脑随机派位录取。

“公民同招”的落定，加速了学区房需求的爆发。‘公民同招’的前提下，有真正需求的家庭都想有公办学校作为保底，优质学区房的需求一下子爆发，带有名校名头的学校，立刻成为香饽饽。

拓展阅读：

今年是杭州实行公民同招、全民摇号第一年，主城区民办小学基本招满，二轮摇号后，余杭区有不少民办学校未招满。热门公办小学落户时间统计具体参考文章《 2020年杭州市热门公办小学落户年限公布》。

以上楼盘质量都比较高，如果子女入学时间、预算均符合，都可以把这些楼盘纳入购房选择。学区房的保值增值能力是肯定的，不过现在高价买入也存在一定的风险，主要跟板块新房供应、学校教育质量有关。

如与实际有出入，请以政府公告为准；注意学区划分可能每年有微调，请以当年为准；买房需结合实际作综合考虑。关注杭户通了解更多买房、落户政策。