2020年杭州购房政策最新规定

限购就是限制购买，规定购买的数量，在一些城市购房中为了防止炒房客，所以就出台了相关政策。那么杭州最新的购房政策有哪些？外地人在杭州买房有哪些限制条件。杭户通小编整理了一些关于2020年杭州购房政策最新规定相关内容，可供参考！希望对您有帮助。

小编已于2021年1月更新最新政策，点击查看→《杭州购房政策2021年最新版规定》

杭州购房新政策

杭州房管局再次下发通知，进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。通知明确规定了限购人群，限购范围，同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。

限购范围

限购：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、萧山区含大江东、余杭区、富阳区、滨江区

不限购：临安区

限购人群

按照杭州购房政策最新规定，有没有买房资格，主要看两点：户口和名下住房数量。具体政策以下四点。

1.自2017年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

2.非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。

3.户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

4.企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。

注：自2016年9月28日起，在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。

2020年杭州买房条件

一、非杭州市户籍人员（夫妻双方均为杭州九城区以外的户籍）在杭（上城、下城、江干、拱墅、西湖、滨江、钱江新城、下沙、富阳）购买住宅（包括商品房和二手房）购房条件：需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保、完税证明。

二、购房者户口迁入杭州，如果没有符合社保2年的条件可以考虑把户口迁入杭州。目前杭州落户办法包括：积分落户、人才引进落户、投靠落户等方式。更多2020年杭州落户政策介绍可以阅读文章《一文看懂2020年杭州落户政策:10种落户申请条件》。

摇号政策

总的来说，杭州摇号新政的细则与上海、武汉、成都的基本没有太大区别，废话不多说，具体政策如下：

1、摇号范围：市区范围（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、大江东、富阳、临安）内的一手房（新房）

2、满足杭州买房资格的外地人都可以参加摇号

3、“无房家庭”摇号会有优势，每次摇号会有一定比例的房子专供“无房家庭”购买“无房家庭”不包括：未婚的人、2018年4月4日后离婚的人、2018年4月4日后把自己房子卖掉的家庭

4、摇到号的人买房资格不允许转让

5、摇到号如果放弃2次，3个月内不能摇号，摇到号放弃3次，6个月内不能摇号

贷款政策

大多数人有了购房资格，也摇到了房子，辛辛苦苦攒了首付款，接着就要涉及到贷款。（全款购房的可以忽略一下信息了）

一图看懂杭州贷款买房

杭州户籍
购房/贷款情况	商贷首付比例	公积金贷款首付比例
无房	无贷款记录	30%	30%
有贷款记录	60%	60%
有一套房	无贷款记录	60%	60%
有贷款记录	60%	60%
单身（含离异）不可购房
有两套及以上	不可购房

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外地户籍
个税/社保情况	购房/贷款情况	商贷首付比例	公积金贷款首付比例
自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个税或社保	外地有房杭州无房	无贷款记录	30%	60%
有贷款记录	1套在贷或已结清	60%	60%
2套及以上在贷	不可贷款，需全款	不可贷款，需全款
外地杭州均无房	无贷款记录	30%	30%
有贷款记录	60%	60%
杭州有房	不可购房

可以看到，杭州的限贷政策所谓的首付首套30%，二套60%，并不仅仅意味着房产，对在杭州无住房但有住房贷款记录的居民家庭，仍然执行二套房信贷政策。

经过此次大调整，杭州的住房购买资格基本没有变化，但是具备购买资格的购房者能够购买的范围比以前是大大的增加了，让购房者能够更好的根据自己工作地点，挑选适合自己的住房，极大的方便了工作和生活。以上就是2020年杭州购房政策最新规定全部内容，希望对杭州购房者有参考意义！如需杭州落户帮助请联系杭户通小编哦！