杭州“调控加码”倒计时：还剩十天窗口期？

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“黑格比”来了。

从我的家乡温州浩浩荡荡一路向北，最终在钱塘江畔化作风雨倾斜而下。

当然，这么些年杭州人没等到几次台风。

他们在等另外一场风雨。

从7月起，便一直有传言称杭州将“调控加码”。

这个传言始于杭州出台人才补丁政策，甚嚣于“7·24”会议之上。

眼看着深圳断腕、宁波东莞持续加码，杭州同为“进京谈话”十兄弟之一，不作任何表态总让人觉得不踏实。

这种不踏实感，更多来源于杭州的“只做不说”。

静悄悄的，一些楼盘网签暂缓了；

无征兆的，均价在3.5万/㎡以上的楼盘销声匿迹；

很可疑的，8月份土地出让数量断崖式下降......

很微妙。

你明明能感受到杭州在做着一些事情，但始终猜不透。

那种感觉，像极了未捅破窗户纸的两份情愫与内心小鹿乱撞：她究竟，是不是这样想的？

我猜，政策大概还有差不多十天的倒计时。

十天后是什么？

按照网络上的流言，十天之后就是均价3.5万/㎡以上楼盘重出江湖的节点。

同时，差不多也是国家统计局每个月公布70个热点城市房价数据的时间点。

7月杭州的调控成效如何，下一步将怎么走，那时就都会见分晓。也许是风雨交加，也许是风和日丽。

如果从目前的情况来看，大概率不妙

新房止住了，但二手房成交量连续4个月破万套，这在2017年之后是不常见的。

那一头，法拍房数量还在暴涨。

6月76套、7月129套，这样的翻番数量，用“暴涨”应该不会被查水表吧？

总之一句话，楼市热度并没有降，只是转移到了监管更宽松的地方。

关键是，中央说要“内循环”。

要把钱花出去，花在更多的地方。

要把钱花在更多的地方，但铁定不是花在二手房和法拍房上。

只要楼市还有机会，“扩内需”就很难实现。只有防止资金流入楼市，才能为其他行业提供更多“花钱”的可能性。

资金要用在“市场循环”，而不是用在“银行偿还”。

尴尬的是，有时候偏偏怕什么来什么。

网传，杭州接下来要掏出来的调控手段就是限售了，而且还是要5年起步的那种。

按照这两年的经验看，说新政是谣言的人十之八九会被打脸。所以，当有谣言时，故事往往会演变成：

谣言来了；慌了神了；宁可信其有；先买，以防万一；成交量上涨。

本来是可出可不出的调控，不得不出。

那退一步，真的有调控新政会怎样？

反正杭州不会像深圳和海南那样壮士断腕。

关了一扇门，大概率会打开一扇窗。

调控收紧的同时，银根会相对放松。每次的调控玩到最后无非都是你紧我松、你进我退。

总之，没有几座城市真的会严控楼市，饭还吃不吃了？