最新杭州购房政策2020年大全

买房这件事情，大部分人虽说还没有亲身经历过，很多购房者在购房之前已经做到非常全面了知识了，然而很多人不了解当地购房政策，还是不能购买自己想要的房子。对于杭州购房政策2020年有什么变化？外地人在杭州买房需要什么条件 ，今天小编为大家详细介绍下无社保的外地人想要在杭州购房、安家读书怎么办？



本文涵盖限购、限贷、摇号及落户政策。复杂的步骤杭州落户政策小编还贴心附上了流程图，觉得文字太多的话直接看流程图即可哦！

这2019年里，调控继续收紧，土地市场出台了双限政策，房价变得更“透明”了。这一年里，在我们的印象中，楼市在降温，购房者在回归理性。仅讨论一个普通人在杭州的普宅投资性需求。如果你不想看太多的分析，直接看结论：

2020年杭州房产价格将大体稳定

限购政策

限购：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、下沙、之江、萧山区、余杭区、大江东、富阳区

不限购：临安区

判定2020年在杭州是否有购房资格

分为两种情况，杭州户籍和非杭州户籍：

1. 杭州户籍：

单身（含离异、丧偶）杭州无房，可购1套。

单身（含离异、丧偶）杭州有房，无购房资格。

家庭（结婚证为判断依据）杭州无房，最多可购2套。

2. 非杭州户籍：

社保连续缴纳2年（自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明或个税，24个月内补缴不超过3个月无需提供情况说明和劳务合同） 最多可购1套。并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。

以上两条件其一不满足，无购房资格。

*备注：户籍由外地迁入 临安区、 桐庐县、建德市、 淳安县的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

一句话总结：单身1套，外地家庭1套，杭州家庭2套。

贷款政策

大多数人有了购房资格，也摇到了房子，辛辛苦苦攒了首付款，接着就要涉及到贷款。（全款购房的可以忽略一下信息了）

一图看懂杭州贷款买房

无房贷记录：杭州无房，首付比例最低30%；杭州有一套房，首付比例最低60%；

有一次房贷记录（含已结清）：无论在杭州是否有房，首付比例最低均为60%；

有两次房贷记录（不含已结清）：无论在杭州是否有房，均需全款购房。

一句话总结：杭州无房且无贷3成；杭州有房或有一次房贷记录则需6成或以上。

此时，已经获得了杭州购房资格，可以进入摇号流程。

好吧，接下来怎么摇号，摇号不能乱摇，买到不喜欢的房子就哭了。

摇号政策

1、摇号范围：市区范围（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、大江东、富阳、临安）内的一手房（新房）；

2、满足杭州买房资格的外地人都可以参加摇号；

3、“无房家庭”摇号会有优势，每次摇号会有一定比例的房子专供“无房家庭”购买“无房家庭”；

4、摇到号的人买房资格不允许转让；

5、摇到号如果放弃2次，3个月内不能摇号，摇到号放弃3次，6个月内不能摇号

是什么无房家庭？

在我市限购范围内无自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”），认定为“无房家庭”。

众所周知，现在杭州买房需要摇号。外地人怎么买房？缴纳社保或者把户口迁到杭州。缴纳社保这个方法咱们不说了，按流程走就可以了。现在大多数年轻人还是走户口迁移，杭州每年很多毕业的学生加入到买房的大军中。外地人在杭州落户需要什么条件 ，如果没有在杭州缴纳社保，那咋办，怎么能快速上车？点击链接《 一文看懂2020年杭州落户政策：10种落户申请条件》，这里是杭州现有的全部落户政策，落户政策说的很详细。

以上就是杭户通小编整理最新杭州购房政策2020年的全部内容，希望对你杭州购房有参考。我们专业提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，同时提供杭州落户以及社保代缴服务，如有需要可以添加小编微信沟通了解更多。