亲身经历 | 杭州购买学区房的8点经验，避免大家走弯路！

终于签订了购房合同，这个事还持续在进行当中。现阶段在准备首付款阶段。把这段经历分享出来，避免大家走弯路，花冤枉钱。

1、为什么要买学区房？

学区房老破小，又贼贵，为什么要买？很多人认为：小学教育没那么重要，小孩在哪读书都一样，为什么要买学区房。我也一直在问自己，为什么？我老婆到现在也一直心有不甘，花了大价钱，买那么一个老房子，心理落差太多。

可能每个人都会有各自的理解，我琢磨自己的初衷有如下几点:

（1）投资。住房公积金要用起来。我公积金一直躺在国家的帐上，每个月缴好几千块，自己要把它用起来。商品贷款用起来，老宅说过:一个没有贷款的家庭，经济结构是不健康的。要用银行的钱生钱。本人是经济白痴，欣然接受了这个观点。

(2)保值。学区房虽然老破小，但是地段好。离西湖近，地段为王嘛。小孩读完6年，不愁出不手。当然这是中介说的广告话，仁者见仁。我倒是认同这个观点。她表哥两年前买的学区房3万，这套35000。算起来这房子经过G20，没涨多少，所以出手了。再加上普通人认为，杭州亚运会之后还会有一波拉动。所以就决定买了。当然也不一定，这是个人愚见，仅供参考。千金难买早知道。

（3）教育。有人认为，买学区房是花200万买个抽奖机会。买了也不一定能进去，不如把买学区房的钱读私立学校。这话乍听起来很对，但经不起分析。

花200万买学区房，不是花200万去买抽奖机会。是花200万，买房，赠送了一个抽奖机会。是附赠，不是买。房子在，就不会亏。如果能研究一下你心仪的小学，做好购房提前量，应该不成问题。我小孩现在读小班，2019年升小，我估计问题不大。

（4）心理安慰。"你们家阳阳准备在哪读小学？"，"我们就在这附近读"，"哦，这附近Xx小学也还好的，我们牛牛买了学区房，准备去读胜利小学呢"。这是孩子阿婆和别人聊天时的对话，其实是挺正常的聊天，但话语间，阿婆稍微有点失落不舒服。为什么，人有我无，这就是正常的心理。如果能花钱既投资又弥补这种心理，何乐而不为。相信阿婆以后和人聊天会没负担地说:我们学区买到保小啦。

2、公立还是私立？

（1）公立还是私立，更是因人而异。

如果你家有钱，能担负一年数万元的学费，以及学校组织的各种活动费用可以优先考虑私立。网上研究下来，公立和私立并不矛盾。

私立学校招生比公立学校早一两个月，私立学校一般四月份左右招生，公立学校一般都六月份左右招生。周围很多家长都是两手准备，老早买好学区房，四月份领着小孩到各个私立学校去面试，面试不上就等六月上公立，这不是蛮好。

（2）为什么是保小

我为什么没选学军或胜利学校，太热太火了。Number one,谁都进不去。网上传這，那边一表生年年爆掉，一表生被调剂的很多，基本要四年以上的才能排得上。当然这话不知道真假，但有件事是真的，那边房价五万多，远超我的承受范围。保小排名五到六名，也是区重点，再加上她表哥小儿也在那边，所以我便关注起保小来。

保小有一点深合我意，注重体育发展。个人认为体育比奥数重要。安吉路小学也关注过，安吉路是市重点小学。但找房子这事也有一定的运气成份，找到一套合适的也不太容易。

3、中介

提醒大家一点，中介费一定要先谈妥。他们会说按规定买家1.5个点，卖家1.5个点但也要你承担。但如果谈得好的话，总共1个点左右是有可能的。

切记一定要先谈妥中介费，再去约谈买卖之事。因为你一旦透露出你的想法，你筹码就少点。你一旦签了协议，交了定金，你就彻底仑为鱼肉。我就因为太急了，上了套，中介费一分没少。

4、收入证明

很多时候，我们会被要求出示收入证明。这是东西让你公司财务帮你出一份就好，要有公盖。另外说一句:试用期的人，公司也会给办理的。

5、公积金缴纳证明

也称为公积金缴纳清单或流水，便民一下。这是可以到市民中心的市民之家三楼去办理。因为需他们要盖公章，所以没法线上办。工作日去办理，他们中午要休息到1:30。周末不清楚能不能办理。直接1和16号窗口就可以拉，无需取号排队。

6、刚换工作，千万别着急买房

为什么说刚换工作，千万别着急买房。这里主要说的是公积金贷款，如果是土豪不需要公积金贷款请忽略。因为公积金贷款审核很严，你的公积金有没有连续交，公积金目前状态是什么？因为刚换工作，换企业交公积金有个过程，上一家会按惯例把你的公积金停缴封存，下家才能接着交。

这时候有两个点比较重要，有没有连续交，就是指上下家有没有衔接上。另外就是你公积金目前的状态是什么。这两点在公积金贷款审核过程中是必审条件。

7、信用贷款

信用贷款是每个银行推出的用于消费类的个人信用贷款。和商用房贷及公积金贷款不冲突。银行说是主要用在消费类，不能用于房贷。但是，你懂的，资金转一两倒手，他们也追不到。它的年化利息在6%左右，比民间借贷要低多了。信用贷款一般四大银行是不做的，一般的小银行会做。

额度在20~30万左右，周期一到年。我由于首付差了几十万，就暂时找了杭州银行和联合银行。杭州银行收了我资料到现在还没放款，联合银行就不一样，收了资料，真的是三天就放款。

解了我的燃眉之急，真的要给三墩那边联合银行的樊经理点个赞。她热情并使用中午休息的时间帮我办，有需要的朋友私信我。当然，每个银行都有一定的筛选条件。联合银行主要是筛查我的公积金缴纳情况。

8、无房证明

办理公积金贷款时，要去拉一份以家庭为单位的无房证明。其实它应该叫房产证明更准确，因为即使你有房产也在到这拉。地址是在开元路40号，有机器直接拉。成人需要用身份证刷，儿童点击增加，手工输身份证号，打印完事。

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