最新2019杭州购房新政策！一文读懂限购/落户/摇号/贷款

节后上班，疯玩的心还没好好平静下来。就要开始无休无止的工作了。2019年你又立下了怎样的目标？相信大多数人的新年目标中都有一条，要多挣钱。挣钱干吗呢？当然是买房子啊！买房是一件大事，在杭州买房更是每一个身在杭州的本地人和外地人的大事。

每一个回到杭州打拼的人都有一个想要在杭州扎根的心。众所周知，杭州是一个限购的城市，在杭州买房除了要面对高昂的房价，还有一个前提条件就是购房资格，而且，杭州还要摇号也限贷，所以在杭州买房真不是件容易的事。

一道道坎摆在眼前。很多对杭州楼市了解甚少的“小白”们也有心无力啊！

今天杭户通小编决定给大家带来一个2019年最全的杭州购房指南。 包括：新限购政策、贷款政策、公积金政策、税费、落户……

你想知道的都在这了！

限购政策

都知道杭州限购，但是怎么限，大多数人都模棱两可。目前杭州执行的买房政策是：针对不同群体，实行不同程度上的限购。

杭州的限购范围？

自2017年3月3日起，富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围。

2019年杭州十区除了临安区，都限购，包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、萧山区含大江东、余杭区、富阳区，滨江区统一执行限购措施。

谁能在杭州买房？

杭州的购房人群分为两种，杭州户籍、非杭州户籍；下面分别介绍外地人和本地人的杭州买房条件和政策。

1）非杭州户籍

非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明（去年12月，杭州社保补缴政策也放松了，24个月内补缴不超过3个月无需提供情况说明和劳务合同），并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。

企业购买杭州市住房，3年后才可以上市交易。2016.9.28日在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。

（1）杭州户籍

首先，如果你是单身状态（包括离异、丧偶等），名下又没有房子，你可以买一套房；如果名下已经有一套房子了，那就被限购了。

已婚状态下，以家庭为单位，可买两套，超过两套那就被限购了。

户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

摇号政策

取得了杭州的购房资格之后就要踏上买房的艰苦路上了，需要买房时大多要经历摇号，那杭州的摇号政策是怎样的呢？

要求自2018年4月4日起，杭州市房地产市场持续健康发展协调小组下发《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》，市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。

摇号售房实行区域？

市区范围（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、大江东、富阳、临安）

2018年4月4日后取得预售证的商品住房项目中，意向客户登记数超过推出房源数的，应当公证摇号售房；意向客户登记数少于推出房源数的，不需要公证摇号售房。

一次性公开销售所有准售房源怎么理解？

房地产开发企业应将当期预售证准予销售的所有商品住房房源一次性对外公开销售，不得分批销售。

符合什么条件才能参加摇号？以家庭为单位还是以个人为单位？

符合我市住房限购政策规定，并在项目当期进行意向登记的家庭，可参与摇号选房。

什么是“无房家庭”？

在我市限购范围内无自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”），认定为“无房家庭”。

临安区、桐庐县、建德市、淳安县户籍的购房家庭，在限购区域内的商品住房项目办理意向登记，需同时在我市限购范围内及其户籍所在地范围内无自有住房，才能认定为“无房家庭”。

在临安区（非限购区域）商品住房项目办理意向登记，购房家庭需同时在我市限购范围内及临安区范围内无自有住房，才能认定为“无房家庭”。

“无房家庭”会得到怎样的倾斜？

房地产开发企业要提供一定比例的房源专供“无房家庭”购买，具体比例由开发企业根据项目实际情况，在项目销售方案中明确。

摇号选房后能换人购房吗？

不能。房地产开发企业必须严格确保选房结果与网签名单一致，不一致的不得报送网签，房管部门不予办理网签备案手续。

摇到了号不选房，或者选了房不购买会怎么样？

中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，不再接受其购房意向登记；中选后放弃选房、购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，不再接受其购房意向登记。

另外，摇号除摇出中选家庭外，还同时摇出候补家庭及其排序。因前序家庭放弃选房、购房而产生的剩余房源，由包括候补家庭在内的后序家庭按序选房、购房。

非住宅要实行公证摇号吗？

办公、商业等非住宅可不实行公证摇号销售。

杭州的摇号政策已施行近1年，也确实发挥了对市场的调控作用，使不少三成首付的购房者买到了房子；但随着市场行情的下滑，市场上因登记数少于房源，不用摇号的楼盘越来越多，比如库存“重灾区”临安，还有各登记不满的豪宅楼盘，不用摇号，可直接购买。

贷款政策

大多数人有了购房资格，也摇到了房子，辛辛苦苦攒了首付款，接着就要涉及到贷款。（全款购房的可以忽略一下信息了）

我们在新房广告中通常可以看到XX楼盘，首付30%，二套60%，其实这是很简略的说法，并不完全正确。

杭州户籍
购房/贷款情况	商贷首付比例	公积金贷款首付比例
无房	无贷款记录	30%	30%
有贷款记录	60%	60%
有一套房	无贷款记录	60%	60%
有贷款记录	60%	60%
单身（含离异）不可购房
有两套及以上	不可购房

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外地户籍
个税/社保情况	购房/贷款情况	商贷首付比例	公积金贷款首付比例
自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个税或社保	外地有房杭州无房	无贷款记录	30%	60%
有贷款记录	1套在贷或已结清	60%	60%
2套及以上在贷	不可贷款，需全款	不可贷款，需全款
外地杭州均无房	无贷款记录	30%	30%
有贷款记录	60%	60%
杭州有房	不可购房

可以看到，杭州的限贷政策所谓的首付首套30%，二套60%，并不仅仅意味着房产，对在杭州无住房但有住房贷款记录的居民家庭，仍然执行二套房信贷政策。

在杭州房产市场最火热的时候，商贷利率（基准利率4.9%）上浮甚至超20%，但随着市场行情的下滑，不少银行的利率有所下调，尤其是首套房，上浮回调至10%的情况都有出现。

目前，杭州多数楼盘可接受公积金贷款，相对于商贷，公积金贷款对多数人来说能省下一大笔利息，但是杭州公积金贷款同样有限制条件。

公积金贷款的基本条件？

对于刚需族而言，公积金贷款是买房的重要途径之一。按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月（含）以上

买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保；

购买二手房的，房产代理中介公司已向公积金中心备案，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请；

职工家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的，不予公积金贷款。

目前杭州执行的公积金贷款是：目前杭州执行的公积金贷款是：最高贷款额度为100万元。

那么，公积金贷款如何申请，怎么贷款，怎么提取？使用公积金贷款过程中可能会遇到哪些问题？本地与异地户口又有何区别？哪些情况可以申请第二套住房公积金贷款？

（一）杭州公积金最新贷款政策

贷款额度

职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。

公积金贷款的利率？

杭州住房公积金贷款利率五年期以下（含五年）年利率为2.75%，五年期以上年利率为3.25%。第二套房贷款利率比首套同期上浮10%。

摇号前需要准备哪些材料？

夫妻双方身份证、户口本、结婚证、查房证明、两年的社保、个人征信报告、验资报告。

买房流程

选房：根据自己的购房意向，圈定意向楼盘，并前往营销中心看房，实地考查楼盘。

房源认购：了解项目后，进行房源认购，同时交纳定金，并签订认购协议。

签约：携带自己身份证件／户口本／夫妻双方结婚证（单身证明）等证件前往营销中心，遵照网上签约流程先签约后交首付。

贷款：需要办理贷款的，携带购房合同／首付款发票／身份证件／户口本／夫妻双方结婚证（单身证明）／收入证明等证件前往银行，与银行签订贷款协议。

交房：业主耐心等待开发商交房通知，携带购房合同／购房发票／身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。

办产权证：在合同约定时间内，购房者需配合开发商前往房屋登记管理处，完成纳税并办理《房屋产权证》

最新落户政策

来到杭州打拼的人都会关心的问题——如何获得“杭州户口”? 毕竟户口关系着教育、医疗等问题； 那要符合怎样的条件才能落户呢？

目前取得杭州购房资格主要有两种方式，第一种是在杭缴纳社保满两年，还有一种是在杭州落户，成为新杭州人。社保满两年很好理解，但是杭州的落户政策多数人只能说个大概。

2018年10月17日开始实行的杭州市人民政府发布《杭州市人民 政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》(杭政函 〔2016〕96号)，放宽了重点群体和外来务工人员的落户限制，并调整完善杭州有关落户政策。相较之前的，在投靠迁移方面均有所放宽。

去年杭州人才净流入居全国第一，常住人口净增33.8万，这其中落户政策出力不少。针对不同人群，杭州执行不同的落户政策。内容较多，这里今天就不给大家一一解读落户政策了，方便需要的朋友随时杭户通网站查询。

杭州的落户方式，2019年杭州落户政策:11种方案。具体文章可以参考《2019年杭州落户政策:11种方案申请条件全攻略》文章介绍。

1. 人才落户

2. 留学生落户

3. 积分落户

4. 投资落户

5. 纳税落户

6. 购房落户

7. 应届生落户

8. 夫妻投靠

9. 购房落户

10. 高技能落户

11. 其他小众落户

在杭州买套房，前前后后要做很多工作，着实不易，但每一个愿意在杭州打拼的小伙伴都有一个留下的理由，所以2019年加油！杭州值得！以上介绍最新2019杭州购房新政策解读（限购、限贷、摇号、落户）的相关信息，希望对杭州买房的人有帮助。如果您需要详细了解或者还有其他入户问题需要咨询请来电，在线免费为您服务。欢迎关注我们！