杭州购房资格条件2021年政策

自从2016年，杭州重启限购进入政策调控期开始，杭州的楼市政策频频加码调控，尤其从2020年7月开始的三次政策调控，让杭州楼市政策达到了史上最严。前段时间小编整理的杭州购房政策最新消息2021文章很受欢迎，今年已经过去3个月，许多观望已久的朋友终于决定在四月出手，在杭州置业安家。今天杭州落户网小编就来和大家盘一盘经常被问到的，关于杭州购房资格条件2021那些事！一起来看看吧。

1.杭州限购政策

2.购房条件

3.如何获得购房资格

4.杭州的限贷政策

5.杭州税费缴纳政策

6.杭州买房摇号流程

到底什么是限购？

在杭州的限购区域（主城区，萧山区，余杭区，富阳区）内，购买新建商品房或二手住宅，都需要购房资格。

另外，在杭州的限购区域内：已婚情况下，夫妻任意一方有杭州户口，名下无房的，可以购买2套；名下有1房的，可购买1套；名下2套房及以上的，不可再购房。

注意：年满30周岁单身也算家庭

单身/离异（未满3年），名下无房，可购1套；单身/离异（未满3年），名下有房，不可购房。

注意：落户未满5年只可购买1套。

购房条件

杭州户籍

①有杭州户籍（限购区域）落户不满5年的家庭只能购买一套住房；

②户籍在桐庐、建德、临安、淳安等地满2年后并且在杭州城区交一年社保后，可在杭州限购区购房；

注：通过父母投靠落户获得杭州户籍的，落户满3年才可作为独立家庭购房。且落户不满5年的，在限购范围内只能购买1套住房。

非杭户籍

自购房之日起3年内，在杭州连续缴纳24个月及以上的社保或个税（补缴不超过3次）才可购房。 若因换工作社保断缴或社保缴纳时长不够，也可通过落户方式快速获得购房资格。

如何获得购房资格

对于杭州这个城市而言，在限购区（除了淳安，临安，桐庐，建德之外）内获得购房资格的方式有两种：1.落户，2.交够两年的社保或者个税。

在杭州落户最快的方式就是：学历落户。（全日制本科45周岁以下，专科35周岁以下）除此之外，还有杭州积分落户，技能落户，职称落户，投靠落户等方式。

其中【父母投靠落户】需要满3年才可享有购房资格。如果以上方式都行不通，就建议选择【积分落户】。需要注意的是，落户需要满5年才能购买第二套房。

对于不想或者不能够落户的朋友，在杭州无房也可以选择自购房之日起三年内连续缴纳两年社保或者个税就可以购买一套房。

杭州的限贷政策

在杭购房，还有一个大家都很关心的问题——限贷。

“首套”贷款资格不仅需要名下无房，且个人征信报告中必须没有房贷记录。

住房公积金贷款政策方面：

在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

商业性住房贷款方面：

在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。

而在杭州非限购区域，都是执行“认贷不认房”——首付和利率标准完全取决于个人征信报告的贷款情况，不考虑名下房产情况。

但是值得关注的是，贷款的发放以及利率与央行政策、各银行的贷款额度以及贷款人信誉、财产情况等方面息息相关，视贷款时的实际情况而定。

严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。

二张表看明白杭州的限贷政策：

杭州户籍
购房/贷款情况	商贷首付比例	公积金贷款首付比例
无房	无贷款记录	30%	30%
有贷款记录	60%	60%
有一套房	无贷款记录	60%	60%
有贷款记录	60%	60%
单身（含离异）不可购房
有两套及以上	不可购房

​

外地户籍
个税/社保情况	购房/贷款情况	商贷首付比例	公积金贷款首付比例
自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个税或社保	外地有房杭州无房	无贷款记录	30%	60%
有贷款记录	1套在贷或已结清	60%	60%
2套及以上在贷	不可贷款，需全款	不可贷款，需全款
外地杭州均无房	无贷款记录	30%	30%
有贷款记录	60%	60%
杭州有房	不可购房

可以看到，杭州的限贷政策所谓的首付首套30%，二套60%，并不仅仅意味着房产，对在杭州无住房但有住房贷款记录的居民家庭，仍然执行二套房信贷政策。

杭州的购房税费政策

最大的变化，是增值税调整了，满2年免征增值税改成满5年免征增值税

杭州买房摇号流程

①公示购房意向登记方案

房地产开发企业应在销售现场公示购房意向登记方案，明确购房意向登记起止时间、地点和条件，意向登记条件应符合相关规定，不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。

②意向客户登记

房地产开发企业对客户符合限购政策情况进行核对，并应在登记完成后出具相关凭据给意向登记人

③客户情况核对

意向登记截止后，房地产开发企业应整理形成购房意向登记汇总表，在销售现场公示。

④销售现场公示

在销售现场公示后报送公证机构公证。

⑤公证机构公正

①意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目，房地产开发企业应联系公证机构，采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号，并按序售房。

②房地产开发企业公证摇号公开销售商品住房，应对"无房家庭"给予倾斜，提供一定比例的房源保障。

③公证机构受房地产开发企业委托主持摇号工作，应确保摇号流程和结果公正可靠。

⑥公证机构主持摇号

①意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目，房地产开发企业应联系公证机构，采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号，并按序售房。

②房地产开发企业公证摇号公开销售商品住房，应对"无房家庭"给予倾斜，提供一定比例的房源保障。

③公证机构受房地产开发企业委托主持摇号工作，应确保摇号流程和结果公正可靠。

⑦有序组织选房

①摇号结果产生后，房地产开发企业应依据摇号结果有序组织选房销售工作。

②房地产开发企业应确保选房结果与网签名单一致。

⑧房管部门备案

①房地产开发企业应及时将摇号结果、选房结果报房管部门备案，并做好购房意向登记方案、购房意向登记汇总表、公证摇号结果、选房结果等证据保全。

②房管部门发现房地产开发企业违反通知规定的，一经查实，责令立即整改，拒不整改的，暂停项目网签，记入房地产开发企业诚信档案，并给予公开曝光。

以上就是小编根据相关政策整理了杭州购房资格条件2021全部大全，购房资格、限购、限售等等诸多问题一网打尽。另外还有任何关于杭州买房摇号，杭州落户或者杭州学区房的问题，都可以来咨询杭户通哦！