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2021年杭州买房需要什么条件

时间:2021-08-10 11:03:25  来源:杭州落户  作者:杭户通 浏览:

当前,大部分一二线热门城市,买房需要明确购房资格是一个很重要的因素。杭州2021年杭州买房需要什么条件?2021年8月5日杭州市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控,楼市调控全面动真格,坚决落实“房住不炒”定位,保证房地产的健康稳定发展;现在已经不是你有没有钱买房的事情了,是你有没有资格买房。

经过数个月的漫长等待,千呼万唤的杭州新政终于出台。本次新政,限购升级,落户本市未满5年+2年社保,非本市户籍+4年社保,估计30%的房票,一觉醒来发现没了

杭州买房需要什么条件

杭州买房需要什么条件(图)

新政简要解读

如人们所料,杭州购房新政主要堵住了“只要一迁入杭州户口,立刻就有购房资格”这一通道。其中包括在杭州就读的高校大学生,只要户口迁入杭州,虽然不能按揭贷款,但如果一次性付款,也有购房资格。

另外,在众多一二线大城市中,杭州的限购门槛可以说最低:落户只需大专学历(35周岁以下)、交满1个月社保,即可在杭州购房。新进入杭州的毕业生,立刻就会获得购房资格。

这一群体的购房通道,过去几年备受质疑。

因较为宽松的户籍政策,甚至不能排除部分为了购房,落户到杭州来“一月游”的投资者。

缴纳24个月的社保,大大提高这一群体的购房门槛,至少需要等待两年。

由于杭州落户购房门槛的提高,需缴纳24个月的社保,已基本和原来外地人购房的条件持平。因此,外地人在杭州购房的门槛,也同时做了相应提高,社保或个税缴纳要求由24个月提高到48个月。

实际上,今年以来,杭州已发布三次政策加码限购限售。

2021年8月5日新增调控后,想要在杭州限购区买房,需要满足以下条件之一;当前杭州市限购区购房门槛主要如下:

限购城区

包括:上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、富阳区和钱塘区,统一执行限购措施。

楼市调控(图)

购房条件

1、非杭州户籍

如果不是杭州户口购房者,在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税48个月,方可在本市限购范围内买房,限购1套。

若以前是想通过缴纳社保来获取杭州房票,又计划在今明两年买房,其实可以直接通过落户的方式。落户+24个月社保获得购房资格。具体2021年落户方式可以参考文章《杭州落户政策2021最新版》。

注:城镇社保”具体包括:

(1)养老保险:职工基本养老保险、机关事业单位养老保险和城乡居民养老保险;

(2)医疗保险:职工基本医疗保险和城乡居民基本医疗保险(不含少儿医保和大学生医保);

(3)失业保险。

2、杭州户籍

1、已婚(任一方杭州户口满5年,无社保要求;落户未满5年限购区域内24个月社保),名下无房,可购2套;

2、已婚(任一方杭州户口满5年,无社保要求;落户未满5年限购区域内24个月社保),名下1套房,可购1套;

3、已婚(任一方杭州户口满5年,无社保要求;落户未满5年限购区域内24个月社保),名下2套房及以上,不可购房;

4、单身或离异落户满5年,名下无房,可购1套;名下有房,不可购房;

5、单身或离异落户未满5年,且在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月——限购1套;

6、通过父母投靠落户获得杭州户籍的,原政策要求落户满3年,但8·5新政规定杭州户口+两年社保才可购房,因退休人员无法缴纳社保,故父母投靠落户需满五年才可购房。

3、本市非限购区户籍人群

1、4县市(临安、桐庐、建德、淳安)落户满2年不满5年,限购区域内24个月社保,限购1套。

2、落户满5年无社保要求,已婚家庭限购2套,单身/离异限购1套。

4、大学生集体户

大学生集体户口也是同理,原来落户就有购房资格,现在等同于要求落户满5年。但如果刚好今年毕业,4年前落户学校集体户,毕业后户口继续留在杭州,一年后落户满5年,即有购房资格。在校期间,大学生集体户口理论上可以在杭州缴纳社保,估计不少人已经开始打这个主意了。

但是这里要注意, 大学生缴纳社保很可能会影响就业,毕业后将不再作为应届生,所以千万要谨慎。

5、赠与

将本市限购范围内住房赠与他人,须满3年后,赠与人方可购买限购范围内住房;受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)

6、企事业单位

自2018年6月27日起,暂停向企事业单位出售住房。

根据新政来看,缴纳社保成为是否有房票的关键。要想快速获取在杭购房资格,必须满足缴纳社保的要求。若是才落户不久,别无它法,只能在杭州工作、缴纳足额社保后才能买房;

因工作调动等原因补缴社保,累计补缴社保不超过3个月(含)的,可计入。

限购限贷(图)

摇号规则

房地产开发企业公证摇号公开销售商品住房,应对“无房家庭”给予倾斜,提供一定比例的房源保障。基本的原则就是:排队,排队,排队。

① 取消“热点商品房项目”认定:原先续开的项目延续,新开的项目不再认定,也就意味着有房家庭也可以参与原来可能被定为热点盘的项目;

② 摇号流程新增“按社保排序入围”机制: 购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的,无房家庭普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序,高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序,根据各自倾斜的房源数量的10倍确定入围人数;

补充:  只在同类型购房家庭中“拼社保”,未入围购房家庭自意向登记日起至摇号结果公示当日,不得参加其他项目的购房意向登记。

③ 社保缴纳时间2006年1月起算,按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算;

补充:如果购房人已退休,可以计算2006年1月至退休前已缴的社保月数。

④ 新增“流摇号要求:购房意向登记家庭数(≥2)小于或等于公开销售房源数的,开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房,剩余房源可自行销售。

目前杭州除了临安、富阳等少部分项目之外,主城区新房开盘居然出现流摇甚至零登记?大多是不正常的,也是人为造成的。即便流摇,也需摇号,如此约束开发商,保障购房者权益。

当然,也需要约束购房者:

提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的购房者,3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签。

延展—限售情况或扭转:

① 随着“热点商品房项目”的取消,除了续开项目以外,无房家庭购买原来可能被定为热点盘的项目将不再限售,人才家庭自网签起限售5年;

② 中签率低于10%限售5年的规定依然保留,但是受制于“10:1入围”机制,中签率低于10%的楼盘将大量减少,也就意味着限售盘也会减少;

③ 中签率低于10%的标准以入围家庭数量为准:

考虑到3类家庭分别统计,参考历史摇号情况,大部分楼盘人才登记达不到10倍,如果不出现无房家庭和普通家庭末位社保月数大量并列的话,最后入围家庭很可能将少于总房源数10倍,也就是不限售。

如图所示,购房资格的评定先于入围机制的触发,无论是买二手房还是新房,都是先看自己有没有购房资格。

什么是“热点楼盘不再新增认定”?

以我们对政策的理解,之前的红盘已经有过开盘记录的,例如万科天空之城、万科前宸等,依然限定“人才+无房户”摇号。但纯新盘不再会有“热点楼盘”的定义了,有房户、30岁以下的单身也可参与摇号,更加人性化。具体还要等楼盘的销售方案公示。

限售政策

杭州在2020年7月以前并没有对个人的限售约束;2017年“330政策”中,明确了企业在2017年3月29日后签订合同购买杭州限购区域内住房的,自企业取得不动产权证起满3年,方可上市交易转让。

直到今年7月和9月,才伴随摇号政策的深化,出现了人才限售5年无房家庭限售5年的配套政策。

与企业的产证3年不同,人才和无房家庭的5年期都以购房合同签订时间起算。其中,无房家庭的限售须同时满足两个前提才会触发:①以无房家庭资格购买;②购买无房家庭倾斜比例为80%的热点楼盘。

这次,我真温馨提醒下两个非常重点的内容,划重点,这里要考的。

1,楼盘整体的中签率≤10%,统统限售5年

关于新政限售,不管是不是无房家庭户,只要楼盘整体的中签率≤10%,统统限售5年,而且限售时间从交付后办房产证开始算。换言之,如果现在买,3年左右交付,你就是大概限售8年。

2,限售房源,不得抵押

更重磅的消息是限售房源出证时将会特别标注,属不得抵押类资产,所以一旦限售,请准备好你的现金流。

限售政策
限售政策(图)

参与购房摇号的群体分为三类:无房人才、无房家庭和有房家庭

无房家庭定义:

1、杭州市限购范围内无自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后离异单身)。

2、2020年7月2日政策出台,对无房家庭认定更为严格,限制了杭州四区县(本市非限购区户籍)的购房者,他们想要成为“无房家庭”,必须户籍地无房,且自购房之日前一年起已在限购范围内连续缴纳社保或个税满12个月

3、未婚单身要求30周岁以上,在杭一直无房

4、离异单身:要求两个“满3年”,离婚满3年且无房满3年。

5、2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的,在本市限购范围内无自有住房记录满3年,可认定为无房家庭。

无房人才定义:

人才购房的倾斜有先决条件是“无房”,但是“无房人才”与“无房家庭”的“无房”认定并不相同。“人才无房”只需满足人才和当下无房两个条件。

目前,杭州高层次人才主要有以下几类:

1、经认定的A类人才,在杭购买首套住房免摇号

2、经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才,当下在杭州限购区域无房的,按不高于20%的比例优先供应。高层次人才购房和社保年限没有必然关系,但是会影响后续摇号入围概率。

但2020年7月2日起,以“无房人才”身份中签购买的新房,自网签备案之日起,5年内不得上市交易

杭州自人才优先摇号政策正式落地后,人才申请暴增,原政策中对于人才优先购房未做限制,可循环多次腾空房票,此次新政的这项举措给人才购房增加了一个3年的“门槛”,将遏制“假人才真炒房”的市场乱象,为人才提供更好的购房环境

层次人才除了可以优先摇号,购买首套住房还可领取购房补贴。A类人才免摇号,最高800万购房补贴;B-D类人才可分别领取200万、150万、100万购房补贴。

有房家庭定义:

不满足以上条件的购房者,摇号均属于有房家庭。

购房家庭类型分解图
无房户家庭(图)

限贷政策

无房贷记录:杭州无房,首付比例最低30%;杭州有一套房,首付比例最低60%。

有一次房贷记录(含已结清):无论在杭州是否有房,首付比例最低均为60%。

有两次房贷记录(不含已结清):无论在杭州是否有房,均需全款。

房产交易税费

从目的来看,未来楼市政策很有可能往六大重点方向推进:

1、增加保障性租赁住房供应;

2、落实城市主体责任,对调控工作不力、市场波动大的城市,要坚决予以问责;

3、加强房地产金融管理;

4、建立房地联动机制;

5、加强部门协同配合,形成调控合力;

6、持续整治房地产市场秩序。

以上内容是个人对杭州买房需要什么条件的梳理,仅供参考,可能存在部分理解出入,以官方口径为准。此次新政大大打击了来杭炒房的短线投资客,砍掉上万张竞争的投资房票。

让真正有需要的人买到房子,这对想要留在杭州长期发展的朋友来说是非常利好的。新政落地,红盘来袭,你准备好了吗。各位小伙伴们在购房方面有疑问的话,都可以在下方评论,房产专家将会为您解答!

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