你不知道杭州购房资格条件这些事

今年以来，杭州楼市多次出台政策，内容涉及限购、限售、无房家庭认定、房源倾斜等多个方面。  对想通过落户来获得购房资格来说，影响最大的就是9月的新政，杭州首次对落户群体做出限购规定。

不过，作为获取杭州房票的重要方式，除了9月的新政外，落户还在多个方面影响大家在杭的购房资格。像是落户能否立马买房？哪些人需要落户2年才有房票？想要顺利通过落户方式在杭州买房，以下几点一定要提前了解。 

1、是否落户就可买房？

了解过杭州购房政策的朋友都知道，想要在杭州买房，不外乎两种方式。

在杭州连续缴纳24个月社保或个税（可补缴3次），或是把户口迁入杭州。

因为落户杭州的门槛非常低，最快7天左右基本都能完成，所以不少人会选择更快的落户方式获取房票。不过在9月份，杭州出台政策对部分落户群体限购规定，要求通过父母投靠落户杭州的，落户满3年才可作为独立家庭购房。

注意，并不是落户不能买房，而是落户不能作为独立家庭买房。

举例来说，王女士的父母通过老年投靠落户杭州，有户口就可直接买房，如果王女士是30岁以下单身，只有一张房票，父母子女一共也只能买一套房。等到落户满3年，王女士的父母才能作为独立家庭有2张房票。

而除了父母投靠落户外，杭州其他落户方式，全都是落户就有独立的购房资格。落户不能直接买房的，是另外一种情况。

2、哪类群体不能落户直接买房？

以上说的落户就能直接买房，都是默认来杭人员把户口落在杭州限购区。要是落户在杭州非限购区，那么购房政策就不一样了。

政策规定，户口为桐庐、临安、建德、淳安四县市的，需要落户满2年才可在杭州限购区买房；在无房家庭认定上，以上四县市户籍人员需要满足在原户籍地无住房，并在限购区连缴12个月社保或个税这2个条件。

注：如果选择买杭州非限购区的房子，户口所在地并无影响。

其实，不管是落户在杭州主城区还是四县市，需要满足的条件都是一样的。但是一个结果是落户就能直接买房，另一个是落户还要等2年才有房票，认定无房家庭还要交1年社保。

所以在选择落户地时，能够直接落在杭州限购区不是更好吗？

3、常见问题汇总

除了以上两点，落户还会在以下方面影响购房。

（1）落户流程必须完成才可买房

有的楼盘销售天天喊着“马上就要领出预售证了”，结果一喊就是3个月；有的楼盘前期非常低调，结果在你毫无准备的时候突然就领证了。既然无法预测领证时间，购房者能做的就是尽早把房票准备好，毕竟楼盘从领证到登记结束，也就几天的时间。有很多省外的购房者看中的楼盘都开始登记了，自己才刚拿到杭州的准迁证，还需回原户籍地换迁移证才能办理户口；但是因为登记时间有限，没有拿到杭州户口就没有购房资格，也就无法参加报名。

所以想要在杭州买房，最好尽早做准备！

（2）落户方式影响房票获取时间

杭州的落户方式有很多种，有的方式要求低，2个月就能满足条件，有的落户方式对社保要求比较高，3年才能完成。具体可以查看小编以前的文章《一文看懂2020年杭州落户政策》。

如果自身条件一般，也没有近期买房的打算，可以选择合适的落户方式慢慢来；若是近期计划买房，有条件的朋友最好选择更快的落户方式，如学历落户、职称落户等。

就算自身条件一般，也可以通过考证、做志愿者服务等给自己提高分值，通过积分落户方式争取一次性通过，1年也能完成落户。

其实落户杭州并没有想象中的复杂。只要清楚以上几个注意点，基本都能顺利落户，买到自己心仪的房子。