申请公积金贷款，可贷额度如何确定？

用公积金贷款买房大家都很关心；毕竟在高利息的商贷情况下，公积金利息还是很低的。申请公积金贷款需要满足什么条件？可以一次性贷款多少额度？话不多说，咱们直接切入主题！

杭州公积金贷款条件

职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存6个月（含）以上；

购买住房为本市普通自住住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料，且同意以所购、建住房作为贷款担保；

购买商品房的：销售楼盘已与杭州住房公积金管理中心（以下称公积金中心）签订合作协议；

购买二手房的：房产代理中介公司已向公积金中心备案；

购买公有住房的：须经房改部门审批同意，全部房价款已付清；

拆迁安置的：安置房已由拆迁单位办妥权属证明，全部房价款已付清；

建造、翻建、大修自住住房的：应属国有土地性质且取得住房建设规划许可证或政府部门批准建、修住房文件。

公积金贷款个人可贷额度

职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：职工个人可贷额度 = 职工住房公积金账户月均余额×倍数：

其中

职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算；

杭州市主城区、萧山区、余杭区、临平区、富阳区、临安区的倍数目前按15倍确定；

职工个人可贷额度计算结果四舍五入，精确到千位。低于15万元的，按15万元确定；高于50万元的，按50万元确定。

最高可贷额度

住房公积金贷款最高额度为100万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。

注：具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

职工住房公积金贷款额度不足的，可申请商业组合贷款。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。

下面杭州落户网通过具体案例教大家如何计算公积金贷款可贷额度

张某，在杭州正常连续缴存住房公积金已经5年，于2021年3月在主城区购买了一套普通自住住房，向中心申请住房公积金贷款。张某近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月末余额分别为：

缴存月份 （不含申请当月）	住房公积金 账户月末余额（元）
2021年2月	28500
2021年1月	27670
2020年12月	26840
2020年11月	26010
2020年10月	25180
2020年9月	24350
2020年8月	23520
2020年7月	22690
2020年6月	21860
2020年5月	21030
2020年4月	20200
2020年3月	19370

那么，张某申请公积金贷款时，个人可贷额度怎么计算呢？

张某于2021年3月提出贷款申请，申请时前溯12个月（不含申请当月），即2021年2月到2020年3月的住房公积金账户月末余额分别为28500、27670、26840…...19370。其住房公积金账户近12个月月均余额为：（28500+27670+26840+ … +19370）/12，计算结果是23935元。按主城区15倍计算张某的个人可贷额度为：23935*15=359025元，四舍五入精确到千元后为359000元。

PS：具体获批贷款金额根据国家有关个人住房贷款政策和公积金贷款相关规定，综合分析借款人所购住房的状况和价格、家庭的资信状况、还款能力等因素后确定。

二套房公积金贷款

1、首付比例

职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%。

2、贷款利率

二套住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

3、注意事项

首付款比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定。如申请商业组合贷款或公积金转商业贴息贷款，需同时满足商业银行的相关要求。

职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

以上就是为大家介绍了申请公积金贷款可贷额度如何确定相关内容，如果你在杭州落户买房使用公积金打款可以参考下。