杭州学区房最新价格表 这些小区都涨了！

很多杭州家里有孩子的市民会想要购买杭州的学区房。杭州哪里的学区房比较好呢？很多用户不太了解杭州的学区房有哪些。还有杭州学区房价格问题。下面杭户通小编就带来杭州学区房排名2019年有哪些的问题以及杭州学区房价格一览表。有在杭州购买学区房的用户们来简单的了解一下吧！

图片来源图虫

2019年是杭州实行“民办、公办学校全面实行同步招生”第一年，很多人想知道，这个政策对学区房到底影响几何? 很多粉丝都在问会不会影响学区房价格。也有很多专家给出了解读：学区房的价值更明显！最终的情况是：热门的公办小学反而更热门，落户时间要求更苛刻。

公民同招消息出来之后，很多人其实不太明白其中意义，但是很多专家一解读，他们就懂了，总而言之，就是学区房不会跌。

今天，我就花一上午时间，整理了杭州20多所名校学区房的价格。发现，超一半的学区房挂牌均价都涨了。从目前看来，几个区好一点的学区房，均价4万元/㎡起步，很多次新房直接上5万元/㎡。如果要上第一梯队的学校，哪怕是两室的小户型，也要500万元以上了。
 

西湖区：

77300元/㎡学军小学学区房独一档


 

西湖区当之无愧的占据着全杭州最优质的教育资源。虽然说对于小学排名，并没有官方的说法，有十所学校在列。

样本看，整个学军小学学区房上半年平均价格为77300元/㎡。上半年，文二新村的平均价格甚至达到87781元/㎡，在杭州市学区房中，排名第一。

大家关心的文鼎苑上半年成交均价为62434元/㎡，也没之前在论坛里传得那么夸张。

可以说，西湖区很多优质学区房，虽然房龄老，但价格更坚挺，因为户型普遍偏小，溢价有些高得吓人。

总的来说，西湖区学区房价格坚挺，增值保值性也较高。

拱墅区：

桥西次新学区房，卖5万元/㎡以上

拱墅区的次新房主要集中在桥西和申花板块。其次新房的价格现在也基本上了5万元/㎡，有的甚至快接近6万元/㎡。

卖鱼桥小学的霞湾校区，对应的楼盘相对较老，整体舒适度也一般，价格也相对较低，上半年的成交均价都在4万元/㎡左右。

上城区：

好地段配好学校=千万级学区房



上城区的重点小学主要是胜利小学、天长小学和天地实验小学，其中，胜利小学和天地实验小学的学区房单价基本在5万元/平方米左右，而天长小学因为地段更好，房源少，单价基本在6万元/平方米以上。与之对应的基本都是千万级的豪宅。这些豪宅，板块的溢价属性比学区更高。

下城区：

老破小集中，周边配套成熟，成交量不高，价格4W+



下城区的重点小学主要是安吉路实验学校和长寿桥小学，这两所学校位于真正的市中心，周边小区基本以老破小为主，房龄在30年以上，面积30-60平方米为主，单价5万元/平方米左右，最低总价200万左右也能买到。但从流通性上看，下城区学区房在主城区中成交量最少，换手率较低，或许和户型小、房源少有关。

这些学区房是典型的老破小，虽然周边配套非常成熟，但房子本身居住体验感一般。
 

江干区：

采荷一小到采荷三小，平均涨了快1万元/㎡

 

江干区的教育水平比起它的行政区划面积来说，实在是有点拿不出手。整个江干区只有采荷一小和采荷二小排的上号，而且是本校，不包括分校哦~

两所学校的学区房价格差不多，总价基本在250万以上，有极少数面积在30方左右、房龄老的房源，180万左右也能买到，但这类房子一则无法贷款，二则毫无居住舒适度可言，所以并不受欢迎，主力成交面积还是在50-60方，兼顾上学和居住体验性。

总体来说，采荷几所学校的平均价格都在5万元/㎡左右，但像滨江凯旋门这样的次新房，价格就立马超过6万元/㎡。

滨江区：

区政府学区房，四房户型卖800万元以上

一、数据均来源于钱江晚报购房宝，以上价格为2019年上半年成交均价。价格梯度：城区内最贵学区房样本均价为100％，城区内某小学的价格梯度：城区内某小学的样本均价/城区内最贵学区房样本均价。

二、在不同成交时期，成交的物业的精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看。

以上就是杭州落户小编杭户通整理的关于2019年杭州学区房价格和杭州学区房价格表的相关内容，希望能对大家有帮助！

买学区房无非考虑两个因素：一是投资赚钱，二是孩子读书。人生很长，学区房也只是一个起点，可以看重，但不必执着！愿大家都能遇到心仪的学区房~对此，你怎么看？