杭州买房政策2020年最新规定

2020年7月2日，杭州市住房保障和房产管理局在官网发布了一份名为《杭州进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求》通知，进一步规范了高层次人才优先购房有关要求，明确在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。对这类房产进行限售，应该是为了补上此前政策中存在的一些漏洞，以防止市场上少部分人员利用人才购房之名，来行投机炒房之实。

这是杭州出台人才可优先购房政策之后，杭州购房政策2020首次对出售提出限制条件。4月初，杭州开始执行高层次人才买房摇号福利政策。不少项目将总房源量20%比例的房源提供给高层次人才无房家庭优先摇号。这次的新政，其实是之前摇号政策的“补丁”，目的依然是为贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，支持自住需求，抑制投机炒房。

杭州买房政策2020年最新规定字面意思总结一下是这样的：

1.人才房5年限售

2.临安、桐庐、建德、淳安缴一年社保

3.无房户利好，单价3.5万内增加比例到50%

4.不得同时摇号2个楼盘

1.人才房5年限售，限售从网签日开始算，换而言之，从网签到交房三年，交付后再等满两年，这不是刚好满二销售么，目前杭州只有余杭区不能提前交纳契税，这是想帮买余杭区的满二销售，帮主城区以及萧山区的满五唯一吗？而高层次人才可优先摇号购房，一定程度改变了此前杭州摇号规则。杭州此前之所以出现万人摇号，一个很重要的背景是，随着杭州市政配套进一步完善，不少人认为杭州2022年举办亚运会前后将产生一波机会。其实遏制投资的幅度也只是隔靴搔痒而已啊；

2.在当前购房市场中，存在一些杭州郊区郊县的户籍人口，到市区进行炒房的现象。尤其是今年房地产领域的“万人摇”的现象，就是首先在杭州出现的。临安、桐庐、建德、淳安四县市需要缴一年社保，一方面可以把四县市但是未在杭州缴纳社保的这批人员踢出摇号大军，多多少少还是能减少一点摇号人数的，另一方面给无房家庭更多的希望，特别是对于新杭州人来说，想在杭州买到一套自己的住房希望大增啊。

3.在对人才优先购房五年限售的同时，杭州住房保障和房产管理局还对“无房家庭”的认定，提出更详尽、细致的规定。上述《通知》要求开发商在进行公证摇号、公开销售新建商品住房时，向“无房家庭”给予倾斜；此外，开发商应提供一定比例的房源保障，均价3.5万元/平方米以下新建商品住房项目的房源比例，一般不低于50%。此前项目销售时，房企面对‘无房家庭’出售房源比例为30%，此次政策的出台进一步加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，和此前的限购限售政策是相呼应的，有助于进一步促进住房交易的公平，有助于确保有限住房资源导入到刚需和住房困难群体中。

买不买的到已经不是问题，买不买的起很快又将成为摆在刚需购房者面前的一道难题，据中指院六月全国百城价格监测数据，杭州六月新建商品住宅价格指数环比上涨1.02%，涨幅居全国百城第四位。杭州房产成交均价早就已突破3万大关，且在持续上涨中。6月份杭州的成交均价已达30,775元/㎡。杭州的房子越来越贵，很大一部分原因需要从头说起——杭州的土地热已经持续了近2年。

政策偏向刚需，但是现实又是如此残酷，真不知道，杭州对刚需购房者真的友好吗？

4.对于一人多盘摇号和家庭多人摇一盘的现象，也进行了详细规定：明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品住房项目的购房意向登记。如已参与意向登记的项目需要摇号的，自该项目登记之日起至摇号结果公示当日，不得参与其他项目意向登记；如已参与意向登记的项目无需摇号的，自该项目登记之日起至登记结果公示当日，不得参与其他项目意向登记。

摇号需谨慎，看准了再摇，久摇不中确实会生无可恋，摇中不买也会让你直呼人生太难，不得同时摇号2个楼盘，也是给了我们更多的冷静思考的机会。

（示意图）

这无疑给不少买房人以重击，如果同一板块热门楼盘同期领取销许，那么购房者将面临“多选一”的严峻局面，买房时会更慎重、挑选更谨慎；同时，杭州的新房市场未来也将减少一些“万人摇”现象，陪跑人数大大下降。

杭州楼市调控出新招

2018年4月起杭州实施摇号买房至今，杭州实施摇号买房至今诞生27次“万人摇”，最低中签率仅0.766%！（据杭州房产新媒体平台住浙网统计数据显示），而第27次，就是上个月登上头条的杭州远洋西溪公馆，959套房源吸引超过6万人报名摇号，中签概率不足1.60%。

2019年杭州上市的11万套房源，吸引摇号人次75.7万户，其中有7.6万户摇了3次以上，无房家庭占比29%；

2020年4月1日，出台人才摇号政策：经认定的A类人才在杭购买首套住房可免摇号；经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才在杭购买首套住房，可在新建商品住宅公开摇号销售时按不高于20%的房源比例优先供应。

2020年7月2日，摇号政策增加“补丁”。

本身针对人才有各类购房优惠的政策，也是为了这个城市能够留住更多更好的人才，可以安居乐业。其实人才政策刚出来的时候，确实社会上有一定的担忧，如果用人才的名额，似乎比较容易在一些特别难摇的楼盘里，就相当于进入到一个无竞争的空间，因此，关于人才摇号的关注度也越来越高，补丁打得好，市场稳得妙，希望这补丁能治一治楼市的分裂症。若要知道分裂症症状何为，且听有机会分解。

购房新政一经发布，许多外地的朋友都开始联系杭户通小编咨询购房资格的事情。

毕竟外地投资客只要拥有杭州的购房资格，基本百分百都属于“无房家庭”，可以享受50%比例的房源倾斜。

有心来杭州购房自住的朋友，落户要趁早！

毕竟浙江省内社保联网的消息甚嚣尘上，哪怕明天发布通知说“异地社保不能同时缴纳”，杭户通也丝毫不觉意外。

实际上杭州对于企业购房的限售管控比较严厉，但对于个人购房方面，政策出台是比较迟的。不过今年以来，杭州人才引进政策2020年比较宽松，在导入更多人才的同时，也出现了一些炒房的现象。此次政策在既有人才政策的同时，打了一个补丁，有助于防范借人才政策来炒房的行为，进一步促进住房交易市场的稳定。各位朋友，政策不用可能就过期啦！