杭州购房落户政策2022最新版

杭州楼市再出新政，最近余杭、钱塘、萧山、富阳等均调整了买房限购政策门槛，首套个人住房公积金贷款利率下调后，一些想在杭州买房的小伙伴也打算趁着这个时机买下属于自己的房子。

那现在要在杭州购房需要哪些条件？不同地区有哪些区别？新房、二手房购房资格一样吗？ 杭户通将杭州购房落户政策2022最新版，包括购房资格、落户政策、首付、税费等整理出来，供买房家庭作为参考！

2022年11月11日官宣：杭州房贷新政已开始执行！ ----点击直接跳转到新政策内容

杭州购房限购政策

杭州新房限购政策

1、杭州户籍

落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

本市户籍已婚居民家庭落户满5年限购区域内限购2套住房。

本市户籍已婚高层次人才家庭二套房也受5年落户时间限制

户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）未满5年的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年且在在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房（属于新落户杭州户口，需要落户满5年可以购房）

2、非杭州户籍

非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）

3、企事业单位

自2018年6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。

限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

4、高层次人才

高层次人才无社保和落户要求，杭州无房，可以享受人才优先购房政策。落户满5年，已婚家庭，限购2套，购买第二套不再享受优先购房政策。

符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。（合法三胎家庭是指申请人双方（至少一方是杭州户籍）具有合法的夫妻关系，已共同生育或依法收养三个子女（指现有子女数），其中第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日（含）以后。）

5、富阳区（2022年9月1日开始实施）

落户本市未满5年户籍家庭购买富阳区新建商品住房的要求，从“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”调整为“落户本市”。

非本市户籍家庭购买富阳区新建商品住房的要求，从“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个税满48个月”调整为“在本市范围内有城镇社保或个税缴纳记录”。

在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）不受“落户本市未满5年的，在本市范围内限购1套住房”的限制，即落户本市未满5年的已婚或丧偶家庭，如在本市限购区已有一套住房，可在富阳区购买第二套住房。

6、临安区不限购

7、钱塘区（2022年9月30日开始实施）

已落户本市的户籍家庭或在本市工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非本市户籍家庭，可在本区白杨、义蓬、新湾、临江、前进等街道购买住房（含新建商品住房和二手住房）。

符合条件的本市户籍家庭在上述街道购买第二套住房不受落户满5年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

8、余杭区（2022年9月30日开始实施）

根据9月30日，“余杭发布”消息，余杭区发布《关于落实现代社区公共服务提升攻坚行动若干意见》，其中加快完善现代住房体系中，针对限购政策做出调整，并对购房者做出契税补贴：

已落户本市的户籍家庭或在本市工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非本市户籍家庭，可在仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等镇街购买住房（含新建商品住房和二手住房）

符合条件的本市户籍家庭在上述镇街购买第二套住房不受落户满五年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变

对在2023年9月30日（含）前购买上述镇街普通新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助；购买余杭区非住宅新建商品房的，办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助

9、萧山区（2022年9月28日开始实施）

根据9月28日，“萧山发布”消息，萧山区出台“创新驱动转型、人才引领发展”专项行动的若干意见，将“支持刚性和改善性住房需求"，内容如下：

已落户本市的户籍家庭或在本市工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非本市户籍家庭，可在本区义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等镇街购买住房（含新建商品住房和二手住房）

符合条件的本市户籍家庭在本区上述镇街购买第二套住房不受落户满五年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变

在2023年9月30日（含）前，购买本区上述镇街普通新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助；购买本区非住宅新建商品房的，办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助

杭州新房购房资格（简化版）

1、非本市户籍，社保4年可以买房。

2、杭州户口满5年，无社保也可以买房。

3、杭州户口未满5年，需交2年社保可以买房。

4、萧山、余杭、钱塘新区局部放松限购的政策出台了，一个月社保就能买房

所以可以看出来，杭州放松限购的路径就是“农村包围城市”。虽然杭州人希望放松限购，可以一步到位。但两个月前，我就说过，杭州不会猛地甩开膀子、迈大步子。

杭州二手房限购政策

1、杭州限购区户籍

落户本市限购区域未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求，方可在本市限购范围内限购1套住房。

落户本市限购区域范围满5年的户籍家庭无社保缴纳要求，单身方可在本市限购范围内限购1套住房，已婚限购2套。

符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套（合法三胎家庭是指申请人双方（至少一方是杭州户籍）具有合法的夫妻关系，已共同生育或依法收养三个子女（指现有子女数），其中第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日（含）以后。）

2、杭州四县市户籍

户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）未满5年的居民家庭，无社保要求，限购1套。

户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）满5年的居民家庭，无社保要求，单身限购一套，已婚限购2套。

符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套（合法三胎家庭是指申请人双方（至少一方是杭州户籍）具有合法的夫妻关系，已共同生育或依法收养三个子女（指现有子女数），其中第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日（含）以后。）

3、非杭州户籍

在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月，限购1套。

4、高层次人才

高层次人才无社保和落户要求，杭州无房，可以享受人才优先购房政策。落户满5年，已婚家庭，限购2套，购买第二套不再享受优先购房政策。 符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套（合法三胎家庭是指申请人双方（至少一方是杭州户籍）具有合法的夫妻关系，已共同生育或依法收养三个子女（指现有子女数），其中第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日（含）以后。）

5、富阳区（2022年9月1日开始实施）

落户本市未满5年户籍家庭购买富阳区新建商品住房的要求，从“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”调整为“落户本市”。

非本市户籍家庭购买富阳区新建商品住房的要求，从“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个税满48个月”调整为“在本市范围内有城镇社保或个税缴纳记录”。

在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）不受“落户本市未满5年的，在本市范围内限购1套住房”的限制，即落户本市未满5年的已婚或丧偶家庭，如在本市限购区已有一套住房，可在富阳区购买第二套住房。

6、临安区不限购

7、钱塘区（2022年9月30日开始实施）

已落户本市的户籍家庭或在本市工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非本市户籍家庭，可在本区白杨、义蓬、新湾、临江、前进等街道购买住房（含新建商品住房和二手住房）。

符合条件的本市户籍家庭在上述街道购买第二套住房不受落户满5年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

8、余杭区（2022年9月30日开始实施）

已落户本市户籍家庭或在本市工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非本市户籍家庭，可在仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等镇街购买住房（含新建商品住房和二手住房）。

9、萧山区（2022年9月28日开始实施）

已落户本市的户籍家庭或在本市工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非本市户籍家庭，可在本区义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等镇街购买住房（含新建商品住房和二手住房）。

符合条件的本市户籍家庭在本区上述镇街购买第二套住房不受落户满五年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

法拍房开始限购，3月3日，杭州市住房保障和房产管理局发布新政，购买法拍房须符合本市住房限购政策。

杭州新房购房资格（简化版）

1、非本市户籍，社保4年可以买房。

2、杭州户口满5年，无社保也可以买房。

3、杭州户口未满5年，需交2年社保可以买房。

4、萧山、余杭、钱塘新区局部放松限购的政策出台了，一个月社保就能买房

杭州购房贷款政策

购房可是人生大事切记一定要提前了解最新房贷利率！

1、在住房公积金贷款政策方面

进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%

不要小瞧了这些数字下调后可是能省下好大一笔呢！公积金贷款已经放款的朋友也有机会享受这个政策哦！

2、在商业性住房贷款方面

最新消息，杭州新版房贷政策已于2022年11月11日开始执行：

1. 认房不认贷：无住房但有贷款记录，相应贷款已结清的，为改善居住条件，购买普通自住房执行首套房政策，范围杭州限购区；

2. 二套降首付：二套购房，首付比例最低40%，范围杭州限购区；

3. 降利率：贷款购买普通自住房家庭，首套利率不低于LPR（4.3%）-20BP，二套利率不低于LPR+60BP，范围杭州全市。即：首套利率4.1%，二套利率4.9%。

新政有什么影响

值得注意的是，最新政策是指央行发布的房贷政策，作为地方政府杭州市发布的摇号政策依然不变。举个例子，你有一套房卖掉了，再买贷款算首套，但摇号资格还是算有房家庭。

对于有贷款记录的客户，也是重要利好。此前，一些曾经贷款买过房，但如今已经还掉贷款、卖掉房子的“实际无房户”，在杭州的购房认定中依然属于“二套”，这对于很多的购房者来说，是一大误伤。一些在外地曾经有过购房记录、期待在杭州首套置业的购房者，一些改善客，都受到了影响。

那么新政之下，这些购房者终于能够摆脱贷款记录对自己的掣肘。“认房不认贷”下，这部分的需求也能够得到有效释放。购房者的置业热情激活，同时随着首付门槛降低，大家的预算范围可能出现扩大。这对于核心板块、优质项目来说，是个重要利好。

杭州限贷政策回顾

2017年3月29日——杭州启动「认房又认贷」政策

公积金贷款：在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

商业贷款：在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。

2016年11月9日——提高首付比例、认房或认贷

公积金贷款：杭州首套房最低首付上调至3成，二套房（未结清贷款）首付上调至6成；

商业贷款：首套房首付最低3成，无住房但有贷款记录、有1套房无贷款记录、有1套房贷款已结清最低首付4成，有1套房有贷款未结清最低首付6成；有2套房，不能贷款。

2016年9月27日——提高二首套首付比例

二套房首付（未结清商贷）：商业贷款、公积金贷款比例均调整为不低于五成。

2022年11月21日杭州住保房管局、城西科创大走廊管委会联合发布了《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》;明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。

《通知》明确，政策实施范围为大走廊内的所有镇街，包括五常、仓前、余杭、闲林、中泰、瓶窑镇、良渚、蒋村、三墩镇、文新、古荡、灵隐、留下、青山湖、锦北、锦南、锦城、板桥镇和玲珑等。

自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50%的房源，定向供应给在实施范围内的三类购房家庭。具体为：

1、实施范围内连续缴纳社保满24个月的人才无房家庭，倾斜10%房源 ；

2、实施范围内连续缴纳社保满24个月的无房家庭，倾斜20%房源；

3、实施范围内连续缴纳社保满24个月或落户满24个月的其他家庭，倾斜20%房源。

这只是纯粹的差异化购房政策，不涉及任何限购政策的调整。一句话：现行限购政策不变。

打个比方在蒋村、三墩这些主城区买新房，必须满足“落户满5年或落户+2年社保、外地四年社保”这些硬性条件，才有购房资格，继而才有机会摇定向房源。

杭州购房公积金贷款额度

1、贷款额度

住房公积金贷款是实行按人、按户限额制度的。职工个人最高可贷额度为60万。职工及其配偶均缴存住房公积金的，具体可贷额度按人分别计算，且合计最高可贷额度为120万元。

职工家庭名下无房，且无住房贷款记录，在首次购买普通自住住房时申请住房公积金贷款的，家庭最高贷款限额标准上浮20%。其中杭州市区职工单人缴存住房公积金的最高额度从50万元提高到60万元，夫妻双方缴存住房公积金的最高额度从100万元提高到120万元，桐庐县、淳安县、建德市根据当地最高贷款限额标准调整。其他贷款额度优惠政策与本贷款额度上浮政策不叠加使用。

该政策自2022年6月10日起在杭州市全市范围内实施。

2、可贷额度

个人可贷额度=申请贷款时近12个月（不含申请当月）的公积金账户月均余额×15倍（目前我市主城区、萧山区、余杭区和富阳区倍数定为15倍）。

住房公积金账户月均余额是指职工申请贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月末余额（不含近12个月的一次性补缴）的平均数，计算公式为：住房公积金账户月均余额＝近12个月的住房公积金账户月末余额合计数/月数。

个人可贷额度计算结果四舍五入，精确至千位，低于15万元的按15万元确定，高于60万元的按60万元确定。职工及配偶均缴存住房公积金且符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为120万元。

具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

杭州买房税费缴纳政策

如何获得购房资格？

了解了限购，那么就是大家最为关心的购房资格，2022年新政下哪些人可以获得杭州的购房资格呢？想要在杭州限购区买房，需要满足以下条件之一。

根据政策原文，如果不是杭州户口购房者，“在本市连续缴纳4年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明”才有购买新房资格，须在限购区域内缴纳才能获得购房资格。非本市户籍居民家庭限购一套住房。

若因换工作社保断缴或社保缴纳时长不够，也可通过落户方式快速获得购房资格。

目前，新落户杭州的朋友不仅能直接买二手房，萧山、钱塘、余杭部分地区和富阳的新房也能参与报名。前段时间，杭州落户政策调整，学历落户、职称落户、技能落户要求都有放宽。

① 毕业2年内的全日制本科、硕士、部分非全日制研究生不用社保直接落户； 

② 中级职称只要1个月社保；

③ 技能落户社保调整为1年...

没有杭州户口的，在杭州买房需要连续不中断缴纳社保4年，没有达到要求是不可以买房的。

但是有了杭州本地户口，单身可以直接买一套房子，同时社保要满两年。而且杭州已婚的夫妻可以购买两套住宅，同时落户要满5年。

杭户通小编将最新的杭州落户政策都整理出来，目前，落户杭州的全部方式有八种，分别是学历落户、职称落户、技能落户、投靠落户、积分落户、高层次人才落户、入学落户和购房落户。计划落户的朋友看看你能直接申请吗？

学历落户是杭州门槛最低、办理最快的落户方式，现在毕业2年内落户杭州无需缴社保。中级职称落户的社保要求由原来的1年调整为1个月。技能落户由原来的3年社保调整为1年社保，且没有“同一单位连缴社保”的要求；职业技能等级证书也能等同职业资格证使用；若家里的直系亲属在杭已经有房有户口，可以看看是否满足父母投靠、夫妻投靠、未成年子女投靠的要求。当然如果不是人才的话也能积分入户方式；积分落户是现行落户政策的一个补充，重点解决来杭时间长、就业能力强、可以适应城镇产业转型升级和市场竞争环境的人员在城镇落户的问题。

购房落户

适用人群：
① 2006年3月20日-2016年9月28日期间，在滨江、下沙、钱江新城购买80万、60万及100万住房的客户，付清房款后可直接落户；

② 2008年10月14日-2016年9月28日期间，在拱墅、江干、下城、西湖购买80万住房，在上城区购买100万住房的客户，付清房款后可直接落户；

③ 2015年1月1日之前，在萧山余杭购得80方以上房屋，无需付清房款即可落户；

④ 申请者需要有高中及以上学历。

需要注意的是，申请者在申请购房落户后的3年内所购房产不得交易。

在杭州读大学的朋友，可以在大一入学的时候申请将户籍调到学校集体户。错过大一申请，之后只能选择其他落户方式。

杭州本次按镇街放松限购，尽管力度有限，但杭州正式走出“放松限购”第一步。这一步不容易，却是很好的开始。当然这一步非常谨慎，至于对市场的作用有多大，大家心里也都有数。今年最后一个季度，楼市行情能回暖吗？二手房的成交量能反弹吗？尤其手上持有房源的投资客、想要置换改善的家庭，都希望救市政策能打开一波出货窗口期。

以上就是杭户通小编整理的的杭州购房落户政策2022最新版内容，旨在帮助广大网友把握政策走向，解读市场行情，为大家买房、卖房出谋划策，并对楼市政策进行宣传和普及。各位小伙伴们在缴社保、购房方面有疑问的话，都可以在网站我要咨询版块留言，房产专家将会为您解答！